屋上防水工事前の協議で現状の不満を知る重要性

阪急石橋駅前ビル屋上の防水工事計画でオーナーの意向を聞き取りました。

屋上フェンスが内側過ぎて、屋上にデッドスペースが多い不満を感じていました。

屋上防水工事前であればデッドスペースの解消にロスがなく、屋上防水工事前で良かった例です。

屋上フェンスの位置が内側過ぎる不満

屋上フェンス外側の構造はどうなっている

現在の屋上フェンスはコンクリートで築造されたパラペットに基礎が埋設されて、その鉛直線上に設置されています。

フェンス外側には、垂直のパラペットと床面で出来る空間を化粧し防水するカラーベスト屋根が葺かれています。

カラーベストの先には建物と一体成型されたコンクリート製の雨どいが塩ビシートで防水されていますが、塩ビシート防水はパラペット立上り全体まで入っているはずです。

カラーベストの屋根の役割はデザイン性のために葺かれたもので、雨水から守る屋根材ではないと判断できます。

カラーベストの内部は空洞であり、軽量鉄骨の小屋組の上に、ルーフィングシートもなく葺かれているでしょう。

パラペットの立ち上がりまで塩ビシート防水が入っているのであれば、カラーベストがなくても雨漏りする事はありません。

屋上フェンスの変更後の位置

屋上防水工事前に判って良かった事

もし現在の状態に則して屋上防水工事を行ってしまったあとに、オーナーの不満の解消には二度手間がかかります。

再度足場を架ける費用負担が発生するばかりか、追加施工した際に生じる屋上防水層の継ぎ目が出来てしまいます。

ＦＲＰ防水工法、塩ビシート防水工法でも継ぎ足すことは問題なく、その費用が過大になることはありません。

しかし一体成型された防水層を造って行けば、雨漏り疑念箇所を減らすことにつながるので、理想的な防水工事になります。

屋上防水工事をする時に限らず、屋根工事、外壁塗装工事においても、施主様の意向や不満点をよく聞いたうえで、工事計画を策定することが大切です。