美観と質感を保つ外壁タイルが割れた

阪急石橋駅前ビルの外壁タイルが大阪北部地震の影響で割れました。

外壁タイルは高級な質感を醸し出し、雨水の侵入を防ぐ役目も兼ねています。

外壁タイルが割れるとやがて雨漏りに繋がりますので、まずは被害の全容を明らかにします。

ちなみに地震の被害が外壁タイルに及んでいる事に気付いたのは、３か月以上も後の事でした。

ビルの外観からタイル張りの箇所を確認する

ビル全体の壁面を確認します。まずは正面から、向かって左面、向かって右面、裏面を順次見て行きましょう。

鉄筋コンクリート造のビルの４面を確認しましたが、タイル張りの壁面はビルの正面と、バルコニーの側面です。

そして屋上ペントハウスの正面を中心に、その側面の一部を巻き込むようタイル張りになっているだけです。

その他の３面はタイル張りではなく、コンクリート躯体をマスチック塗装による防水仕上げになっていることが解かります。

ひび割れが生じている外壁タイル

大阪北部地震は縦揺れだったことが幸いで、震度６弱の猛烈な揺れだったにも関わらず、建物の倒壊が少なかったことが特徴です。

もし横揺れが特徴の大型地震であれば、もっと多くの家屋の倒壊が発生していたと考えられますので、不幸中の幸いです。

家屋や建物が倒壊しないまでも、モルタル外壁、サイディング外壁にひび割れが生じ、タイル仕立ての外壁では被害が多かったと考えられます。

ほぼビルの正面だけにしつらえられたタイル張りの割損被害調査をしましたが、６０枚程度の被害にとどまっていました。

タイルだけではない地震の被害

鉄筋コンクリートのヒビから入る雨水の悪影響

建築物として最強の部類に入る鉄筋コンクリート造のビルやマンションでも、雨水の侵入は大きな影響を受け始めます。

木造の家屋はモルタルやサイディング、ＡＬＣボードなどで構成されますので、微量な雨水の侵入が長時間続くと致命傷になります。

それに対してコンクリートは雨水の浸潤が少ない性質を持ちますので、被害の実態を体感しにくく、気づくのが遅れます。

その間に進行する劣化は、コンクリート内部に配筋された鉄筋に雨水が回り、弱酸性の雨水に触れた鉄筋は錆びます。

錆びた鉄筋は膨張して、内部からコンクリートを破壊しますので、気づかぬうちに建物強度を低下させる恐怖が忍び寄ります。

鉄筋コンクリート造躯体、外壁タイル表面に生じたひび割れも、早めに対処をして雨水の侵入を防ぐ手立てを講じて下さい。

このビルでも地震に因る被害に気付いたのは数か月も後の事でした。今からでも遅くはありません。点検をしましょう。

専門家の目線で点検すると、様々な被害状態を発見することができます。セルフチェックのほかに街の屋根やさん宝塚店の無料点検制度をご活用ください。