本当に悩んだタイル補修の範囲

ベランダとバルコニー外壁タイルの全部補修を考えた

賃貸マンションと言えど外観が与える印象は、居住者様方にとっては重要な事です。部分補修をしてモザイク的な印象を残す結果は、居住者様の期待を裏切ります。

これはマンションオーナー様には不本意なことで、安全で快適だけではなく、入居当時の期待を裏切らない点でも重要な事です。

外壁タイルの部分補修は、補修部分だけ違う色調になってしまいます。少し離れてマンションを観察すると、部分補修をしたことが鮮明に分かります。

それが既存のご入居者とこれから新たに入居を考える方々に、期待を裏切り、良くない印象を与えることを避けたいから全部補修を考えました。

全部補修の長所

部分補修だと補修した部分は少し離れて観察すると、すぐにそこだけを補修したものと分かります。でもきちんと補修をしたのだと解る事も、部分補修の長所です。

一方マンション本体とは色調が異なるものの、ベランダとバルコニー外壁全体を補修したら、全体調和の観点から違和感がなくなります。それが全部補修の長所です。

全部補修の短所

築22年と言えども、今もなお健全に接着している外壁タイルは、以降も接着し続け健全であり続けます。そのタイルを剥がすことには一定のリスクが伴います。

健全なタイルはＡＬＣに22年の時を経て密着をしています。それを無理に剥がすと、外壁下地のＡＬＣが塊となって剥がれてくるのが最大のリスクです。

経験豊富な職人の意見は最高の判断

30年以上タイル工事に従事してきたタイル職人さんに意見を乞うと、「今もなお密着しているタイルはそのまま健全に役割を果たし続けるはず。

それはわざわざ剥がさずに残存させて、浮き上がっている箇所だけを補修する方が、ＡＬＣ下地を守る観点では賢明だ。」と言ってくれました。

革新的な技術が台頭している場合は別ですが、人の歩みは例外的な端境期を除いて、一歩一歩歩んでいる尊い経験値に裏打ちされています。

何百、何千と事例、症例を見てきた本職の職人さんの見解は的を射ています。そんな誠実なタイル職人さんの意見を素直に受け入れることが最善の結果につながります。