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神戸市中央区でカラーベスト屋根へカバー工法を行う現場紹介

【建物情報】
・築年数　30年
・2階建て木造アパート
・既存屋根材　カラーベスト
・使用材　IG工業スーパーガルテクト
・屋根面積　125㎡（切妻屋根）
・工事金額　1,250,000円
・保証年数　15年

「6年前に屋根塗装をしたのですが、塗膜が剥がれて地面へ落ちてくるため、屋根を長持ちさせる工事をお願いしたいです」と、神戸市中央区のお客様よりお問い合わせをいただきました😊

現地調査を行うと、塗膜の剥がれだけでなく、カラーベストには色あせや複数のひび割れも見られました。
築30年を迎えて防水シートの劣化も考えられたため、既存屋根を残したまま新しい金属屋根を重ねる「屋根カバー工法」をご提案しました✨

既存のカラーベスト屋根は、他社で塗装してから6年ほどしか経過していませんでしたが、表面の塗膜が広範囲に剥がれていました😥

一般的な屋根塗装の耐用年数は使用する塗料や施工条件によって異なるものの、8～10年程度が一つの目安です。
今回は塗料と屋根材の密着性が低く、下塗り材が十分に塗られていなかった可能性が考えられます。

屋根塗装は、次の3工程が基本です💡

・下塗りで屋根材と塗料を密着させる
・中塗りで塗膜に厚みを付ける
・上塗りで耐候性と美観を高める

どれか一つでも不十分だと、短期間で剥がれや色むらが発生する恐れがあります。
さらに今回は屋根材自体にもひび割れが多かったため、再塗装ではなくカバー工法による改修が適していました。

防水シートと水切りを施工する重要性

屋根カバー工法では、既存のカラーベストを撤去せず、その上から新しい屋根を施工します。ただし、屋根の頂上にある棟板金は表面から突き出しているため、先に撤去しなければなりません🔧

【棟板金の撤去・処分費用】
・1m当たり1,000円～

棟板金を撤去した後は、カラーベストの上から新しい防水シートを貼ります。
築30年の建物では、既存屋根の下にある防水シートが耐用年数を迎えている可能性が高く、屋根材にひびが入ると雨漏りにつながる恐れがあります⚠️

屋根の防水で最も重要なのは、表面の屋根材だけではありません。屋根材の内側へ入った雨水を建物内部へ浸入させない防水シートが、雨漏りを防ぐ最後の砦となります。

今回使用した防水シートは「改質アスファルトルーフィング」です。
従来のアスファルトルーフィングにゴムや合成樹脂を加え、耐久性や伸縮性を高めた防水材になります😎

屋根材を固定するために釘やビスを打っても、防水シートが固定部分へ密着しやすいため、雨水が浸入しにくい点が特徴です。耐用年数は35年以上が目安で、長期的な雨漏り対策に適しています。

【防水シート施工費用】
・1㎡当たり800円～

防水シートの施工後は、屋根の先端に「軒先水切り」、側面に「ケラバ水切り」を取り付けます🌈

・軒先水切り　1m当たり1,600円～
・ケラバ水切り　1m当たり1,900円～

水切りには新しい屋根材を固定する役割と、屋根の端から雨水が入り込むのを防ぐ役割があります。

スーパーガルテクトの施工と換気棟の取り付け

防水シートと水切りの施工後は、IG工業の金属屋根材「スーパーガルテクト」を葺いていきます🏠

スーパーガルテクトは表面に錆びにくい金属板、裏面に断熱材が一体化された軽量な屋根材です。
既存のカラーベストと比べて割れにくく、屋根材同士をかみ合わせながらビスで固定するため、台風や地震にも強い屋根へ仕上げられます。

【主なメリット】
・断熱材付きで暑さや寒さを軽減しやすい
・カラーベストの約4分の1と軽量
・屋根材同士を連結するため強風に強い
・金属製なのでひび割れの心配が少ない

一方、瓦屋根ほどの重厚感はなく、20～25年ほどで色あせが目立つ場合があります😉

【施工費用】
・1㎡当たり5,500円～

スーパーガルテクトには、標準グレードとフッ素塗膜を採用したグレードがあります。
建物の外観や将来のメンテナンス計画に合わせて選べる点も魅力です☺️

【標準グレード】
・ブラック
・ブラウン
・チャコール
・ブルー
・グリーン
・ワインレッド

【フッ素グレード】
・ブラック
・ブラウン

フッ素グレードは標準品より表面塗膜が長持ちしやすい一方、材料費は1㎡当たり約1,000円高くなります。
屋根面積が100㎡の場合、標準グレードより約100,000円の追加費用が目安です。

屋根材を選ぶ際は、初期費用だけでなく、耐久性や将来の塗装時期まで考えて選ぶことが大切です。既存の外壁や雨樋に近い色を選ぶと、建物全体に統一感が生まれます✨

屋根材を葺き終えると、仕上げとして換気棟と棟板金を取り付けます。
今回のアパートには屋根裏の熱気や湿気を排出する換気棟が3か所設置されていたため、新しい屋根にも同じように取り付けました🌬️

換気棟を設ける部分は、屋根材と防水シートに開口を作り、雨水が入り込まないよう専用の水切りを施工します。
その後、棟板金を固定する下地材「貫板」を取り付けます。

一般的な木製貫板は湿気で腐食する場合があるため、防腐処理木材や樹脂製貫板を選ぶと耐久性を高められます🔩

棟板金と換気棟は錆びに強いガルバリウム鋼板製です。固定には抜けやすい釘ではなく、錆びにくいステンレスビスを使用しました。

・棟板金　1m当たり3,000円～
・換気棟　1個当たり25,000円～

屋根カバー工法の費用・保証・まとめ

今回の神戸市中央区にある木造アパートでは、125㎡のカラーベスト屋根にスーパーガルテクトを使用したカバー工法を行い、工事費用は1,250,000円となりました💰

【費用相場のまとめ】
・棟板金撤去　1m当たり1,000円～
・防水シート　1㎡当たり800円～
・屋根材施工　1㎡当たり5,500円～
・軒先水切り　1m当たり1,600円～
・ケラバ水切り　1m当たり1,900円～
・棟板金施工　1m当たり3,000円～
・換気棟施工　1個当たり25,000円～

スーパーガルテクトには、色あせ15年・赤錆20年・穴あき25年のメーカー保証があります。
さらに、雨漏りや強風による屋根材の飛散に対して15年間の工事保証をお付けし、2年に1回の無料点検も実施しています🛠️

屋根塗装の剥がれやひび割れでお困りの方は、無料点検・無料見積もりをご活用ください。

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、
それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん宝塚店の仕事だと思っております☺️🍀

まずは、お電話やメールでお気軽にご相談ください📞💌

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