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宝塚市｜雨漏りしている賃貸物件のスレート屋根を改修

【建物情報】
・築年数　40年以上
・2階建て木造住宅
・賃貸物件
・既存屋根材　平型スレート
・使用屋根材　IG工業 スーパーガルテクト
・屋根面積　80㎡
・工事金額　1,200,000円
・足場代　150,000円
・保証年数　15年

宝塚市で、雨漏りが発生している賃貸物件のスレート屋根改修工事を行いました🏠

築40年以上が経過し、既存の平型スレート屋根には割れや劣化が複数発生。棟板金にも錆が広がっており、このまま部分補修を繰り返すのではなく、屋根全体を改修することになりました。

今回は既存スレートを撤去し、断熱材一体型の金属屋根「スーパーガルテクト」へ葺き替えていきます🛠️

既存の平型スレート屋根は、これまで大きな修繕がほとんど行われておらず、かなり劣化が進んでいました😥

スレートは長期間にわたり紫外線や雨風を受け続けると、表面の劣化だけでなく、ひび割れや欠けが発生しやすくなります。今回も屋根全体で複数の割れが確認され、雨漏りにつながる状態でした。

さらに屋根の頂上を覆う棟板金には錆が広がり、固定部分にも劣化が見られました⚠️

棟板金の劣化を放置すると、強風時に浮いたり飛散したりする可能性があります。屋根材だけでなく、こうした板金部分まで確認することが大切です🔎

アスベスト含有スレートを撤去して屋根下地を補強

今回の既存スレートにはアスベストが含まれていたため、飛散させないよう注意しながら撤去していきます👷‍♂️

スレートを無理に割って取り外すのではなく、固定している釘を一つずつ抜きながら慎重に撤去することが重要です。撤去後は屋根だけでなく、雨樋や建物周辺もきれいに清掃します。

アスベスト含有屋根材は通常の廃材とは処分方法が異なるため、別途処分費用が必要です。

今回の現場では1㎡あたり約3,000円で、アスベスト含有屋根材の撤去・処分費用は240,000円となりました🧰

適切な方法で撤去・処分することが、安全に屋根改修を進めるうえで重要なポイントです。

古いスレート屋根を撤去したあとは、新しい屋根材をしっかり固定できるよう下地を補強します💪

今回は既存の屋根下地の上から、厚さ12mmの下地用合板を増し貼りしました。

屋根下地は完成すると見えなくなりますが、新しい屋根材を長期間安定して固定するための重要な部分です。合板はビスを使用し、その下にある垂木を狙って固定していきます🔩

屋根材だけを新しくしても、下地が弱っていては十分な耐久性を確保できません。

特に築年数が経過した建物の葺き替えでは、既存下地の状態を確認し、必要に応じて補強してから新しい屋根を施工することが大切ですね✨

防水シートとスーパーガルテクトで屋根を仕上げる

下地補強が完了したら、屋根からの雨水侵入を防ぐために防水シートを施工します🌧️

今回使用したのは「田島Pカラー」と呼ばれる改質アスファルトルーフィングです。

屋根は表面の屋根材だけで雨を防いでいるわけではなく、その下に施工する防水シートも重要な役割を担っています💡

改質アスファルトルーフィングは破れにくく、釘やビスを打った部分から雨水が入りにくいよう設計された防水材です。

特に壁際など雨水が入り込みやすい場所では、防水シートを立ち上げて施工します。屋根材で隠れてしまう部分だからこそ、丁寧な防水処理が雨漏りを防ぐポイントになります。

新しい屋根材には、IG工業の「スーパーガルテクト」を使用しました😎

スーパーガルテクトは金属製の屋根材で、内部に断熱材が一体化されています。軽量で建物への重量負担を抑えやすく、屋根材同士をかみ合わせながら固定する構造になっているのも特徴です。

今回採用したカラーは標準グレードの「シェイドチャコール」です🎨

スーパーガルテクトには標準タイプのほかにフッ素グレードもあり、色の種類や価格、塗膜性能などに違いがあります。

屋根材を選ぶ際は価格だけではなく、建物の状態や今後のメンテナンス計画まで考えながら選ぶことが大切ですね😊

スーパーガルテクトを葺き終えたら、屋根の頂上部分へ棟板金を施工します🔧

まず棟板金を固定するための「貫板」を取り付け、その上から屋根材と同質のガルバリウム鋼板製棟板金を設置しました。

既存の棟板金は釘で固定され、経年劣化による抜けも発生していたため、今回は錆びにくいステンレス製ビスを使用して固定しています🛡️

さらに外壁と屋根が接する部分には「雨押え板金」を取り付け、雨水が入り込まないよう納めました。

屋根の改修では広い屋根面だけでなく、棟や壁際といった雨水が入りやすい部分を適切に仕上げることも重要です。

屋根改修工事の費用・保証内容をご紹介

宝塚市で行った賃貸物件のスレート屋根改修工事が完了しました🙆‍♂️

今回の屋根面積は80㎡で、屋根改修工事費用は1,200,000円、別途足場代150,000円です💰 また、アスベスト含有屋根材の撤去・処分費用は240,000円となりました。

施工したスーパーガルテクトには、メーカー保証として「色あせ15年・赤錆20年・穴あき25年」が設定されています。

さらに工事には「雨漏り・強風による屋根材の飛散」を対象とした15年間の工事保証をお付けし、2年に1回の無料点検も実施します☺️

雨漏りや屋根材の割れが進んだスレート屋根では、部分補修だけでなく下地や防水シートから見直す葺き替えも選択肢のひとつです。

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、
それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん宝塚店の仕事だと思っております☺️🍀

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