宝塚市 駐車場下の地下スペースで雨漏り発生！専門業者が現地調査で原因を特定
2025.12.06
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、宝塚市で行った「駐車場下の地下スペースで雨漏り発生！専門業者が現地調査で原因を特定」という内容の記事を書いていきますね！！地下空間は湿気がこもりやすく、水が入り込むとカビや構造劣化のリスクが一…
三田市 2階建てアパートの外壁修理 サイディング貼り替え工事
三田市のお客様より
「アパートを所有しています。そのアパートの共用階段の内壁が一部腐食しています。
おそらく雨漏りのせいだと思います。雨漏りの原因を調べていただき、修理方法をお見積もりと合わせていただきたいです。
よろしくお願いいたします。」
とお問い合わせいただきました。
早速現地調査に伺いました。
残念ながら、既存の外壁材と同じものはなかったのですが、似たような材料が見つけられたので部分的な貼り換えをご提案させていただきました。
どうやら雨漏りの原因は笠木でしたので、笠木の修理もご提案させて頂き、併せてご成約いただきました。
三田市 雨漏り修理
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- サイディング材
- 施工内容その他
- 外壁修理 低価格 サイディング貼り替え
- 築年数
- 30年
- 工事費用
- 70,000円
- 建坪
- 49坪
こちらが、サイディングの貼り替え工事を行う現場になります。
【建物情報】
・エリア 三田市
・築年数 30年
・２階建て木造アパート
・屋根材
・外壁材
サイディングの一部が雨漏りの影響で腐食しています。
屋根と外壁のリフォームを行うのですが、塗装する前に部分的な貼り替え修理を行っていきます。
こちらが雨漏りしていた共用階段の擁壁部分です。
この擁壁の上部には笠木が取り付けられています。
その部分から雨漏りしているようなので、笠木を撤去していきます。
笠木の種類も様々ですが、今回はアルミ製の笠木なので雨漏りを修理したら復旧が可能な素材です。
アルミ笠木の下には高さ調整のためのベニヤ板が入っています。
そのベニヤ板が雨漏りの影響で腐食していました。
腐食具合はそこまでひどくありませんでしたが、放置していると雨漏りは悪化するだけでなく、修理の規模も大きくなってしまいますので早めの修理がおススメです。
次は笠木を貼り変えていきます。
既存の下地材を撤去して、厚さ9ミリの下地用合板を取り付けます。
笠木から雨漏りしている場合は、下地は交換した方が好ましいです。
笠木を復旧する前に腐食したサイディングの一部の撤去を行います。
今回貼り変えるサイディングは3枚です。
上から塗装を行うので既存のサイディングの類似品に貼り変えます。
こちらが今回修理に使用したサイディングです。
サイディングの部分貼り替えを行う際は、厚みが同じものを使用することが重要です。
貼り替えたサイディングはビスで固定します。
外壁のサイディングを貼り変えたら、今度は雨漏りしないように止水処理を行います。
貼り変えたサイディングのジョイント部分にシーリング材を打設していきます。
シーリング前にはもちろんマスキングテープで養生を行ってから作業します。
シーリングを打設したら、ヘラを使用してきれいに抑えます。
後ほど塗装も行いますが、仕上げ材となりますので表面がきれいに見えるように施工するのがポイントです。
サイディングを行ったビスの上にもシーリングを行い、パテで埋めたので見た目もきれいに仕上がりました。
これで、ビスが目立たなくなります。
最後に笠木の上に防水シートを貼ります。
元々の笠木の下には防水シートが貼られておらず、経年劣化で笠木のジョイント部分から雨漏りしていました。
繰り返さないように防水シートで雨漏り対策をしてから笠木の復旧を行います。
今回の費用は
・笠木脱着 １５m 20,000円
・サイディング貼り替え 3か所 50,000円
合計70,000円
となりました。
外壁の雨漏りは屋根の雨漏りと比べると、雨漏りしていることに気が付きにくいことがよくあります。
知らないうちに下地が腐食していて大掛かりな修理に繋がることもありますので、定期的に点検などを依頼されることをお勧めいたします。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
建物というのは年数とともに老朽化し、様々な理由で雨漏りしてきます。
どこがどのように雨漏りしているのか？
きちんと原因を突き止めて工事することが雨漏りの解決のカギです。
むやみに大きな工事をしなくても直る場合もあります。
正しい知識で必要な工事が行えるよう街の屋根やさん宝塚店・神戸西店ではご対応させていただいております。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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