街の屋根やさん神戸西店の西川です😊
今回は、西宮市のマンションで起きた雨漏りトラブルを、猪名川町の皆さんにも参考になるようにご紹介します。

急な雨漏りって、本当に困りますよね…。
床が濡れるだけでなく、放置すると内部の木材や下地まで傷んでしまい、思わぬ大工事につながることもあります💦

「とりあえず状況だけ知りたい」
「屋上って普段見えないし、どれくらい費用がいるのか不安…」

こうしたお悩みは、猪名川町でもよく耳にします。

そんな時こそ、ぜひ私たちの無料点検をご利用ください✨
状態をしっかり確認したうえで、必要な対策をわかりやすくご説明しますので、お気軽にご相談くださいね🏠

こちらが今回の施工現場の概要です。

【現場情報】
・西宮市
・築35年
・5階建てRC造マンション
・既存防水：塩ビシート密着工法

調査すると、塩ビシートの隙間から雨水が入り込み、水膨れが破れて雨漏りしていました💦

防水工事には主に3つの工法があります👇
今回は ①シート防水（塩ビシート） を採用。

① シート防水
耐久性のあるシートを敷く工法で、施工が早くメンテナンスも簡単。

② ウレタン防水
液状のウレタンを塗り固める方法。継ぎ目がなく複雑な形状にも対応。

③ FRP防水
軽くて強い防水層を作る工法で、ベランダなどに最適。

状況に合わせて最適な工法をご提案しています🏠✨

写真のように既存の防水シートが雨水を吸って大きく膨れ、その圧で破れてしまったことで、5階のお部屋へ雨漏りしていました😥

今回使われていた密着工法は費用が抑えられる反面、屋上のような“広い面積”では膨れが起きやすく、実は相性がよくありません。

そこで最適なのが、塩ビシート防水〈機械固定工法〉です✨

【機械固定工法が優秀なポイント】
・既存防水との間に“空気層”ができ膨れにくい
・湿気や熱の影響を受けにくい構造
・広い屋上でも安定して施工可能
・メンテナンス性が良く長持ち🏢✨

今回もこの機械固定工法を採用し、雨漏りの再発をしっかり防いでいきます！

屋上防水工事にお勧めの「塩ビシート防水機械固定工法」

屋上のあちこちに取り付けている丸い金具、実は「ディスク」という固定専用のパーツなんです😊
防水シートをしっかり押さえるための“土台”の役目をしてくれる大事な部材です。

まずこのディスクを、屋上の広さに合わせて約60cmごとに打ち込んでいき、固定ポイントを先に整えていきます。

そのあと、新しい塩ビシートをディスクの位置だけ熱で溶かして密着。
それ以外の場所はあえて浮かせ、わずかな空気層を確保するのがポイントなんです。

これが「機械固定工法」。
膨れが出にくく、広い屋上でも安定した仕上がりになるため、猪名川町でも採用されることが多い防水方法ですよ🏢✨

屋上の端まわりには、円形のディスクではなく「平鋼板（ひらこういた）」という細長い金物を取り付けていきます😊
このパーツがあることで、後から張る塩ビシートを熱でしっかり溶かしながら密着でき、立ち上がり部分がズレにくく強い仕上がりになります✨

作業はシンプルですがとても重要で、まずは下穴を開けて位置を決め、そのあとビスでガッチリ固定。
これで防水シートをしっかり支えられる“受け”が完成します。

屋上防水は端部の出来栄えが耐久性を大きく左右するため、猪名川町の建物でも丁寧な下地づくりが欠かせません🏢✨

西宮市　屋上防水工事の仕上がり

今回は、施工不良によって塩ビシートが破れ、雨漏りが発生していたため、屋上全体の防水工事をご提案しました😊
ただし、すべての建物が“全面工事が必要”というわけではありません。

雨漏りの原因が限定的な場合は、部分補修だけで改善できるケースも多くあります。
現地調査では建物の状態を細かく確認し、猪名川町の住宅でも、その場所に合った最適な工事内容をご案内しています✨

「どこまで直せばいいのか分からない…」
そんなお悩みでも大丈夫。まずは気軽にご相談ください！

私たちは“今だけ直せばOK”ではなく、
数年先も安心して暮らせるようにを大切に、防水プランをご提案しています。

猪名川町の皆さまも、気になる箇所は何カ所でもご相談くださいね😊
一緒にベストな解決策を見つけていきましょう！

よくある質問（Q＆A）

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