川西市 2階建てアパートを無料調査！スレート屋根の棟板金が浮く原因
2025.03.16
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、川西市で行った「2階建てアパートを無料調査！スレート屋根の棟板金が浮く原因」という内容の記事を書いていきますね！！今回のご相談は、棟板金の浮きについてです☆棟板金は屋根のてっぺんに取り付けられ…
西宮市 割れたコロニアル屋根の部分補修方法とは？ 築15年の戸建て住宅で費用を抑えた修理
西宮市のお客様より
「外壁塗装に伴い足場を設置するため、もし屋根に傷んでいる箇所があれば、あわせて部分的な補修も検討したいと考えています。
築15年が経過しているため、劣化している部分があるかもしれません。
どのような工事が必要かを確認するため、まずは無料調査をお願いし、そのうえでお見積もりをいただければと思います。」
とお問い合わせいただきました。
現地調査を行ったところ、既存の屋根材にいくつか問題が見つかりました。
棟板金の固定釘が緩んでおり、飛散のリスクがある状態だったほか、スレート屋根の一部に割れも確認されました。
そこで、部分補修として割れた屋根材と棟板金の交換をご提案し、ご依頼をいただくこととなりました。
西宮市 棟板金交換,屋根補修工事,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 棟板金交換,屋根補修工事,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- コロニアルクァッド 棟板金
- 施工内容その他
- 部分補修 割れた屋根材 棟板金の取り替え
- 築年数
- 15年
- 工事費用
- 50,000円
- 建坪
- 屋根材差し替え1枚 棟板金取り替え10m
【建物情報】
・エリア 西宮市
・築年数 15年
・２階建て木造住宅
・屋根材 コロニアル屋根
・外壁 窯業サイディング
こちらの建物にお住まいの方から外壁塗装のご相談をいただきました。
その際、あわせてスレート屋根の傷んでいる部分も補修してほしいというご要望がありました。
棟板金は、屋根の継ぎ目から雨水が入り込むのを防ぐ役割があるため、このまま放置すると雨漏りにつながる恐れがあります。
コロニアル屋根は薄型のセメント系屋根材で、比較的割れやすい特徴があります。
特に、現在のコロニアル屋根はアスベストを含まない仕様になっているため、従来のものと比べて強度が低く、割れが生じやすい傾向があるようです。
まず、ひび割れた屋根材を取り外し、部分的に撤去していきます。
今回の現場では外壁塗装も行うため仮設足場を設置していますが、通常は足場を組まずに施工できるケースが多く、その分コストを抑えられるのも特徴です。
1枚の屋根材につき4本の釘でしっかりと固定されているため、すべて抜いたうえで慎重に撤去していきます。
作業の際は、釘が下に落下しないよう十分注意しながら進めることが大切です。
また、周囲の屋根材を傷つけないよう丁寧に作業を行います。
今回の部分補修では、「ケイミューのコロニアルクアッド」を使用しました。
今回は塗装を行うため色の統一は不要ですが、塗装をしない場合は既存の屋根に近い色を選ぶことが大切です。
既存と全く同じ色はなかったため、できるだけ近い色のものを選んで取り付けました。
まずは、固定されている釘を抜き、棟板金本体を取り外していきます。
その際、固定釘や撤去した廃材が落下しないよう、十分注意しながら作業を行うことが重要です。
既存の貫板は、吹き降りの雨や湿気の影響を受け、濡れている状態が確認されました。
棟板金の下地木材はおよそ15～20年ほどで劣化が進み、腐食が始まることが多いため、早めの交換や補修が重要になります。
貫板は釘で固定されているため、釘を丁寧に抜きながら作業を進めます。
また、棟板金の下にあるコロニアル屋根が割れていることも多いため、必要に応じて部分的な差し替えやシーリング補修を行うことが大切です。
棟板金と貫板の撤去が完了したら、屋根の上をしっかりと清掃して次の工程に備えます。
今回使用する棟板金は「ガルバリウム鋼板」と呼ばれる素材で、鉄とアルミを組み合わせた金属製のため、耐久性が高く錆びにくいのが特徴です。
適切に固定すれば、20年以上塗装などのメンテナンスを必要とせず、長期間安心して使用することができます。
これで今回のすべての作業が完了しました。
足場を組まずに行った作業となりましたのと、別工事と一緒に施工をさせていただいたので比較的安価で済みました。
スレート屋根は天気の影響をとても受けやすい屋根材となっています。
今回のように築年数が少し浅くても「今後長く住み続けるためのメンテナンス」という視点で見るとおのずと手入れが必要な個所というのは出てきます。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
屋根の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
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