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施工事例
川西市　鳩小屋付き屋根へカバー工法　築年数38年のマンション

工事のきっかけ

川西市のお客様より
「川西市でマンションを所有しています。屋根の劣化が気になるのでこの度全面的な改修工事を検討しています。
既存の屋根はスレート屋根なのですが、御社のホームページで見たカバー工法が気になっています。
一度現場を確認してもらい、お見積もりをお願いしたいです。」

とお問い合わせいただきました。

現地へ伺い、屋根の状態を確認したところ形状は鳩小屋付きのスレート屋根でした。
このスレート屋根にひび割れが多く発生していいる状態でした。

カバー工法が最適と判断したため、その内容でお見積もりさせていただきました。
ご希望の工法とも一致していたことから、ご成約いただきました。

川西市屋根カバー工事,マンション,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根カバー工事,マンション,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)

施工期間: 14日

使用材料: 改質アスファルトルーフィング　IG工業スーパーガルテクト

施工内容その他: 鳩小屋付きスレート屋根

築年数: 38年

保証年数: 15年

工事費用: 仮設足場250,000円　屋根カバー工事2,300,000円

建坪: 建坪70　3階建て　屋根面積230㎡

街の屋根やさん宝塚店の魚住です。

本日は【川西市　鳩小屋付き屋根へカバー工法　築年数38年のマンション】の施工事例のご紹介となります。

スレート屋根とは、屋根の中でも代表的な屋根材となります。
軽い屋根材である一方割れやすい・色あせが早いなどのデメリットもあります。

今回はカバー工法にて改善していきます。

「修理するかどうかはわからないけど、屋根の上って見えないし、私の家の場合はどのくらいの費用が掛かるのか気になる・・・」

など、気になる点がございましたら弊社の「無料点検」をご利用ください！
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この施工事例は街の屋根やさん神戸西店でもご紹介しております。

【川西市　鳩小屋付き屋根へカバー工法】現場紹介

こちらが今回、川西市のひび割れのひどいスレート屋根のマンションで、カバー工法を行う現場になります。

【建物情報】
・エリア　川西市
・築年数　38年（3階建て鉄骨造　マンション）
・屋根材　スレート屋根※現在雨漏りなし
・工法　　カバー工法

屋根のカバー工法とは、既存の屋根を撤去せずに上から新しい屋根材を葺く工法となります。
葺き替え工事に比べ、既存の屋根材の撤去・処分費用が掛からないので費用や工期を少なくすることができます。

こちらの屋根は15年ほど前に塗装をされているようでした。

スレート屋根は塗装により耐久性が高まるので、メンテナンスとしてはおススメの施工となります。

塗装を行うことで、スレート屋根の色あせやひび割れのリスクを減少させることができます。
紫外線から守ることもできるので、屋根の寿命を延ばすこともできます。

ただ、屋根塗装で雨漏りを改善したり、防ぐことはできないので築20年を過ぎたあたりからは屋根のカバー工法がおススメです。

【川西市　鳩小屋付き屋根へカバー工法】最重要工程の防水シート貼り

ここからは、カバー工法の工程のご紹介です。
カバー子法を行う中で最も重要な工程が、「防水シート貼り」になります。

通常、防水シートの耐久年数は25年から30年と言われています。
屋根のリフォームでカバー工法を行う際は新しい防水シートを上から重ねて貼ることで、防水性を向上させます。

防水シートが対応年数を迎えると防水性が失われ、屋根材に損傷がなくても雨漏りするリスクが高くなります。

防水シートにも様々な種類がありますが、今回は「改質アスファルトルーフィング」という防水シートを使用します。

この防水シートの特長は、ゴムの繊維が含まれており、屋根材を固定する際にビスなどを貫通させても漏水しない素材になっています。

耐久年数も35年以上と長持ちするため、費用対効果も良いとされている防水シートです。

街の屋根屋さん宝塚店では改質アスファルトルーフィングをほとんどの現場で使用しています。
一般的によく使用されているのは「アスファルトカラールーフィング」という防水シートです。

下記に特徴の違いをまとめますのでご参考になさってください。

【改質アスファルトルーフィング】
・アスファルトにゴムや樹脂を加えた素材で、耐久性が高い
・高い耐熱性と耐寒性を持ち、気候の変化にも強い
・他の防水シートに比べ、コストが高め
・防水の耐久年数が長い（35年以上）

【アスファルトカラールーフィング】
・コストが改質アスファルトルーフィングに比べてリーズナブルである
・色やデザインのバリエーションが豊富
・紫外線や気温の変化に弱いので、耐久性がやや劣る

【川西市　鳩小屋付き屋根へカバー工法】新しい屋根材

防水シートが貼れたところで、新しい屋根材を葺いていきます。

今回使用する屋根材は、IG工業さんが製造元の「スーパーガルテクト」です。
材質はＳＧＬ鋼板でできており、表面処理めっき鋼板の最高峰と言われるほど優れた屋根材です。

ガルバリウム鋼板との違いは

【ガルバリウム鋼板】
・アルミニウム、亜鉛、シリコンの合金で作られている
・軽量で、錆びにくいのが特徴
・熱反射率が高く、夏の暑さを和らげる効果がある

【SGL鋼板】
・主に亜鉛でコーティングされており、耐久性が強い
・錆や腐食にとても強く、長持ちする
・ガルバリウム鋼板よりも重く、強度が高い

費用面で見るとSGL鋼板のほうが費用は高くなりますが、ガルバリウム鋼板よりもかなり性能が優れているのがわかるかとおもいます。

【IG工業スーパーガルテクトの特徴】

・金属屋根ですがガルバリウム鋼板なので錆に強い

・非常に軽量なため耐震性が高い

・断熱材が屋根材に取り付けられている為、断熱効果が高い

・引っ掛け工法により台風や地震に強い

このスーパーガルテクトは屋根材同士を引っかけて固定するのが特徴となっています。

メリットとデメリットを見比べてみても、圧倒的にメリットの方が多いので非常におススメの屋根材となります。

【スーパーガルテクトのメリット】
・断熱材が入っているので断熱効果が高い
・非常に軽量で重量はカラーベスト屋根の4分の１
・屋根材同士を引っ掛ける工法で台風・地震に強い
・SGL鋼板なので割れることがない

【スーパーガルテクトのデメリット】
・瓦屋根に比べると重厚感・高級感は劣る
・20～25年で色あせ、塗装する必要がある

スーパーガルテクトには2種類のグレードと豊富なカラーバリエーションがあるのでご紹介いたします。

今回はチャコールを使用しました。

【カラー展開】
フッ素グレード
・ブラック
・ブラウン

標準グレード
・ブラック
・ブラウン
・チャコール
・グリーン
・ブルー
・ワインレッド

フッ素グレードは表面の色あせ保証が標準グレードよりも5年長くなっています。

屋根材を葺き終えたら、仕上げに棟板金を取り付けていきます。

棟板金というのは屋根の一番高い部分に位置しており、屋根と屋根の取り合う部分に取り付ける板金材となります。

棟板金にも下地材が必要なので、まずは「貫板」(ぬきいた）という下地材を取り付けていきます。

棟板金の下地材には、主に「木材」「防腐木材」「樹脂」の3種類があります。

【通常の木材】
- 自然な素材で、伝統的に使用されています。
- 加工しやすく、費用も比較的安いです。
- しかし、水分や虫害に弱いのが弱点です。

【防腐木材】
- 木材に特別な処理を施し、腐食や虫害に強いです。
- 通常の木材より長持ちします。
- 費用は通常の木材より高めです。

【樹脂】
- 合成材料で、水や虫に非常に強いです。
- 色褪せにくく、メンテナンスが少なくて済みます。
- 木材よりは高価ですが、長期的に見るとコストパフォーマンスが良いです。

今回の現場では「防腐木材」を使用しています。

下地材を取り付けたら、上から棟板金を被せていきます。

この棟板金は屋根材と同じ材質のGL鋼板でできています。

この棟板金は強風で飛散しやすい部分となりますので、固定方法はステンレスのビスを使用してしっかり固定していきます。

屋根と外壁の取り合う部分には「雨押さえ板金」という仕上げ材を取り付けます。

先ほどの棟板金と同じように、下地材となる貫板を設置しその上から水切りとなる板金材を取り付けていきます。

鳩小屋も忘れずに屋根材を葺き、屋根と取り合う部分に雨押さえ板金を取り付けます。

鳩小屋は屋根裏の湿気を換気する為に設けられているのですが、雨漏りしやすい部分でもありますので、漏水対策を行っていきます。

【川西市　鳩小屋付き屋根へカバー工法】費用と保証内容

今回使用した屋根材のIG工業スーパーガルテクトには、メーカー保証が付いています。

・表面の塗膜が剥がれないこと　15年
・表面に錆が発生しないこと　20年
・表面に穴が開かないこと　25年

上記に加えて弊社の工事保証として
・屋根からの雨漏り
・屋根材の飛散
に対して15年間の保証もお付けしております。

アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、ご利用ください。

今回の費用は
屋根カバー工事2,300,000円（屋根面積230㎡）　
足場250,000円　

となりました。

スレート屋根に比べると屋根材の費用は若干高くなりますが、その分メリットもたくさんあること、葺き替え工事よりは安くなります。

ぜひ一度ご検討ください。

使用する屋根材や、屋根の状態などによって費用は前後いたしますので、ご参考程度にご覧いただけましたら幸いでございます。

この度は、ご成約いただきありがとうございました！

屋根の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。

ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。

無理をせず、プロにお任せください。

現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！

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