西宮市 コロニアル屋根を無料点検！築25年で棟板金などメンテナンスが必要
2025.01.10
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、西宮市で行った「コロニアル屋根を無料点検！築25年で棟板金などメンテナンスが必要」という内容の記事を書いていきますね！！コロニアル屋根って皆さんご存じですか？カラーベストなんて呼び方もあるみた…
尼崎市 築年数10年の屋根へ部分修理 スレート差し替えと棟板金交換
尼崎市のお客様より
「先日わが家が築10年を迎えたので、ハウスメーカさんの点検をしてもらいました。
スレート屋根が一枚外れているとの報告でしたが、修理費用が少し高く感じます。
一度御社でも点検に来ていただきお見積もりをお願いできないでしょうか？」
とお問い合わせいただきました。
現地調査に伺わせていただき、屋根の状態を確認したところスレート屋根が割れて抜け落ちていました。
それに加えてひびの入ったスレート屋根が1枚と棟板金の浮きが確認されました。
比較的築年数の浅いお家でしたがしばらくは大きな工事はされたくないというご希望でしたので、スレート屋根の部分差し替えと棟板金の交換の工事をご提案させていただきました。
ご提案内容を気に入っていただき、工事のご依頼をいただきました。
尼崎市 棟板金交換,棟板金工事,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 棟板金交換,棟板金工事,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- ケイミューコロニアルクアッド パールグレー 棟板金
- 施工内容その他
- 築10年 低価格工事
- 築年数
- 10年
- 保証年数
- 3年
- 工事費用
- 13万円
- 建坪
- 棟板金の長さ計20m スレート差し替え3枚
【建物情報】
・エリア 尼崎市
・築年数 10年
・２階建て木造住宅
・屋根材スレート屋根
・現在 スレート屋根の割れ・落下と棟板金の浮き
メーカー様の点検時にも屋根の割れについては報告があったようですが、棟板金の浮きについては特に指摘がなかったとのことです。
スレート屋根が一枚完全に割れて抜け落ちている状態でした。
この状態は放置すると抜け落ちた屋根材が強風などで飛散してしまいます。
飛散した屋根材のせいでご近所に迷惑をかけてしまうこともありますので早めに撤去することをお勧めします。
この時はどこに工事を依頼するかは決まっていませんでしたが放置すると危険でしたので、点検ついでに念のため回収させていただきました。
今回は完全に抜け落ちているスレート屋根の部分差し替えを行うついでとなりますので、こちらも交換していきます。
弊社ではこのように点検時に屋根の状態をしっかり見るので、こういった細かいひび割れなども見逃さないようにしています。
棟板金とは、基本的に屋根の一番高い位置にあり、屋根と屋根が取り合う部分に被せてある板金材です。
こちらは新築の際に釘で固定されているのですが、10年と言う年数を経て釘が古くなり痩せて浮いてしまっている状態です。
点検時はすぐにどうにかなるような状態ではありませんでしたが、こちらも放置すると強風で飛んで行ってしまったり、落ちてくることも良くあります。
実際にお客様から「棟板金がおちてきた」とご連絡をいただくことも・・・
こちらは今回はスレート屋根を抜く際に一部脱着する必要がありましたのでついでに交換することになりました。
まずは既存の古くなった棟板金の撤去作業を行います。
固定している釘が少し緩くなっているので周囲に落とさないように注意して外します。
棟板金の下には下地の木材が入れてあります。
木材も意外と古くなっていて、一部黒くなってしまっているところもありました。
棟板金を交換する際は基本的にこの下地材も交換します。
下地には木材が使用されることが多いですが、そのほかにも
・防腐木材
・樹脂
など合わせて3つの材質があります。
【木材】
・費用が安い
・時間とともに腐食の可能性がある
【防腐木材】
・木材に比べて耐久性が高い
・腐食や害虫の被害を防ぐために処理されている
【樹脂】
・長持ちし、メンテナンスが容易
・耐水性や耐腐食性に優れているが、木材に比べてコストが高め
等、様々なメリットデメリットがありますので現場ごとに適切な材料を選択するようにしています。
材質はガルバリウム鋼板の板金材を使用します。
軽くて錆にも強いのでおすすめの材質で、弊社では屋根を葺き替える際の屋根材としてもよく使用しています。
強風にあおられて飛んで行かないように、ステンレスのビスでしっかり固定します。
ジョイント部分にはコーキングを挟み込んで、漏水対策を行います。
スレート屋根は通常釘を使用して固定しています。
部分的に撤去する際は専用の工具を使用して釘を抜いてから屋根材を撤去していきますが、今回は棟の部分に干渉していた為、外しやすくなっていました。
屋根材を撤去する際は隣り合うスレート屋根を割らないように気を付けて作業します。
なるべく既存の色に近い色を選んで使用します。
こちらは釘を使用して新しい屋根材を固定します。
写真で見ると、一部だけ交換しているのできれいになったところが目立ってしまいますが、実際は屋根の上なので基本的に見えることはありませんのでご安心ください。
これでスレート屋根の部分差し替えと棟板金の交換工事の作業がすべて終了しました。
今回尼崎市で行った棟板金の交換とスレート屋根の部分交換工事の費用は130,000円となりました。（スレート計3枚、棟板金20m交換）
足場を組まずに行った作業となりましたので比較的安価で済みました。
スレート屋根は天気の影響をとても受けやすい屋根材となっています。
今回のように築年数が少し浅くても「今後長く住み続けるためのメンテナンス」という視点で見るとおのずと手入れが必要な個所というのは出てきます。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
屋根の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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