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施工事例
尼崎市　瓦屋根の葺き替え工事　築40年以上の建物の負担軽減対策

工事のきっかけ

尼崎市のお客様より
「自宅の瓦屋根が築40年を超え、一部で雨漏りが発生しているため、葺き替え工事を検討しています。
現在の瓦はかなり重いと感じており、もし葺き替えをするなら、軽い屋根材に替えたいと考えています。
どのような屋根材があるのか詳しくはわかりませんが、比較的費用が抑えられ、軽量な屋根材でのお見積もりをお願いできればと思います。」

とお問い合わせいただきました。

現地で状態を確認すると、1階の瓦屋根と外壁が取り合う場所から雨漏りしているのが確認できました。

屋根の寸法などを測り、弊社おススメの軽くて丈夫なガルバリウム鋼板製の屋根材に葺き替える工事のご提案をさせていただきました。

ご提案内容も気に入っていただけたようでご成約となりました。

尼崎市屋根葺き替え,屋根材(瓦)

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根葺き替え,屋根材(瓦)

施工期間: 14日

使用材料: 垂木　下地用合板　防水シート　スーパーガルテクト

築年数: 40年以上

保証年数: 15年

工事費用: 仮設足場170,000円　屋根葺き替え工事2,400,000円

建坪: 屋根面積150㎡（約46坪）

街の屋根やさん宝塚店の魚住です。

今回は、尼崎市で行った瓦屋根の葺き替え工事　築40年以上の建物の負担軽減対策の施工事例のご紹介です。

築40年以上の瓦屋根全体を軽くて丈夫な屋根材に葺き替える工事となります。

今回は「IG工業スーパーガルテクト」を使用しました。
重い瓦屋根屋根とは異なり、軽量ながらひび割れることのない屋根材です。

また、葺き替え工事のメリットともいえる下地の補強と防水シートの新調も行います。

弊社でもおススメの屋根材ですので最後までご覧ください！

「修理するかどうかはわからないけど、屋根の上って見えないし、私の家の場合はどのくらいの費用が掛かるのか気になる・・・」

など、気になる点がございましたら弊社の「無料点検」をご利用ください！
「街の屋根やさん宝塚店へのお問合せ」はコチラ＞＞＞
英語対応も可能です！English-speaking staff is available.

この施工事例は街の屋根やさん神戸西店でもご紹介しております。

築40年以上の建物の負担軽減対策　現場紹介

こちらが、瓦屋根からガルバリウム鋼板屋根材への葺き替え工事を行う現場になります。

【建物情報】
・エリア　尼崎市
・築年数　40年以上
・２階建て木造住宅
・屋根材　瓦屋根
・現在　雨漏りあり

建物の負担になる屋根の重量が気になる上に、１階部分へも雨漏りもしていますので、瓦屋根全体の葺き替え工事を行っていきます。

屋根にはいぶし瓦と呼ばれる瓦の中でも高級な瓦が葺いてありました。
築40年以上の建物でしたが、目立った外傷はなく、築年数の割にきれいな印象を受けました。

いぶし瓦は製造過程で瓦を燻すことで、独特の銀色や黒色の光沢が生まれ、この光沢は「いぶし銀」と呼ばれます。耐久性や耐火性が高く、日本の気候に適した瓦だといわれています。

今回の雨漏りの場所は下屋根の壁際でした。

どうしても屋根と外壁の取り合う部分は雨漏りが起きやすくなっています。
キチンと防水処理がされていないと水が浸入しやすくなってしまいます。

築40年以上の建物の負担軽減対策　瓦と土の撤去

葺き替え工事の最初の工程、足場を設置して、重たい瓦とその下の土を撤去していきます。

瓦屋根を撤去する際はほこりが立つので、仮設足場を設置して養生しています。

洗濯物などにほこりがかかってしまうと大変なので、ご近所さんへのご挨拶も行っておくと丁寧です。

弊社ではお客様に代わり、近隣の方々へのあいさつ文を事前にお配りしております。

今回の屋根には通常よりも多い量の土が葺かれていました。

今回屋根の面積は150㎡ですが、撤去する瓦と土の重量は10トン以上にもなります。
瓦屋根の下に土が葺かれている主な理由は断熱性と耐久性になります。

土は時間が経っても劣化が少ないので長期間屋根を保護することができます。

土の下の古い防水シートも撤去します。

屋根の下地は細かい部分が屋根裏からは確認することができないので、葺き替え工事を行う際は古い防水シートは撤去して下地の状態の確認も行います。

築40年以上の建物の負担軽減対策　下地の補強

まずは、「垂木」（たるき）と呼ばれる角材を取り付けます。

垂木とは、屋根の骨組みを形成するために用いられる角材になります。

この垂木は屋根の骨組みの一部として機能するだけでなく、空気層もできるので断熱効果も高まります。

既存の野地板の下にある垂木の真上に新しい垂木を固定していきます。

瓦屋根はかなり重量があるので屋根の不陸が悪くなっていることもあります。

この場合、そのまま新しい屋根材を葺いてしまうと仕上がりが悪くなりますので、垂木を取り付ける工程で調整を行います。

垂木で下地の補強ができたら、下地用合板を貼ります。

この下地合板を全体に貼ることにより、屋根下地をフラットにすることができます。

今回は厚さ12ミリのものを使用します。
既存の下地と異なり、厚みがあるものを使用していますのでこの上からであればどんな屋根材を葺いても安心です。

写真のような感じで空気層ができるので断熱効果もアップします。

下地用合板は耐久性を確保する為に、十分な厚さがあるものを選ぶ必要があります。

また、隙間なく貼り適切な間隔でビスを打って垂木に固定することが重要です。

屋根の下地は見えない部分になりますが、正しい工法で補強を行うことで耐震性を高めることができます。
長期的な安心にも繋がりますので、非常に重要な部分です。

築40年以上の建物の負担軽減対策　防水シート貼り

屋根の葺き替え工事で最も重要な工程の防水シートを貼っていきます。

ほとんどの屋根からの雨漏りの原因は防水シートにあります。

新しい防水シートを貼るのはとても重要な工程となります。
葺き替え工事の際は必ず防水シートも新しくする必要があります。

防水シートを貼るときは重ね白を設けて貼っていきます。

この重ねが浅いと雨漏りの原因となることあります。

防水シートには雨水を遮断してくれるだけでなく、屋根下地の腐食を防いでくれたり、結露によるカビのリスクを減少させてくれます。

今回は「改質アスファルトルーフィング」と呼ばれる防水シートを使用します。

従来の防水シートと比べてゴムの繊維が含まれているので、屋根材を固定する際にビスなどを貫通させても漏水しない素材になっています。

施工が比較的容易で、耐久年数も35年以上と長持ちするため、費用対効果も良いとされている防水シートです！

築40年以上の建物の負担軽減対策　軽量屋根材

尼崎市での屋根葺き替え工事でＳＧＬ鋼板屋根材であるスーパーガルテクトを葺いている様子

新しい屋根材を葺いていきます。

今回使用する屋根材はIG工業さんが製造する「スーパーガルテクト」です。

【IG工業スーパーガルテクトの特徴】

・金属屋根ですがガルバリウム鋼板なので錆に強い

・非常に軽量なため耐震性が高い

・断熱材が屋根材に取り付けられている為、断熱効果が高い

・引っ掛け工法により台風や地震に強い

この屋根材は材質がガルバリウム鋼板（鉄とアルミの混合金属）でできているのでひび割れる心配もありません。

この屋根材は、屋根材同士をひっかけて設置し、更にビス止めを行って固定しています。

その為、台風や地震にも強い屋根材となります♪

メリットとデメリットも紹介しておきますね。

【スーパーガルテクトのメリット】
・断熱材が入っているので断熱効果が高い
・重量は瓦屋根の10分の１
・屋根材同士を引っ掛ける工法で台風・地震に強い
・割れることがない

【スーパーガルテクトのデメリット】
・瓦屋根に比べると重厚感・高級感は劣る
・20～25年で色あせ、塗装する必要がある

上記を踏まえてどのような屋根材が合っているのか、ご相談に応じますので工事の際はお気軽にご相談ください。

スーパーガルテクトには2種類のグレードと豊富なカラーバリエーションがあるのでご紹介いたします。

【カラー展開】
フッ素グレード
・ブラック
・ブラウン

標準グレード
・ブラック
・ブラウン
・チャコール
・グリーン
・ブルー
・ワインレッド

フッ素グレードは表面の色あせ保証が標準グレードよりも5年長くなっています。

今回の現場ではワインレッドを使用しました。

築40年以上の建物の負担軽減対策　各部の収まり

屋根葺き替え工事の仕上げとなる棟板金の下地の貫板（ぬきいた）を設置します。

貫板はほとんどの場合が木材となりますが、最近では人口木材や防腐剤が入ったものもあります。
気になる方は工事の前に一緒に適した材料を決めていきましょう。
木材だと15年程度で腐食してきますので、弊社では防腐木材を使用することが多いです。

貫板はビスでしっかり固定していきます。

貫板の上から棟板金を被せます。

この棟板金は、屋根材と同じガルバリウム鋼板でできているので、屋根材同様錆にも強く安心です。

棟板金は強風の影響を受けて飛散しやすいので、貫板同様取り付けの際はビス止めを行います。

更に棟板金のジョイント部分にはシーリングを挟み込んで雨漏り対策もしっかり行います。

瓦屋根からガルバリウム鋼板の屋根へ葺き替えを行うと、屋根の厚みがなくなるので壁際に隙間ができてしまいます。

このまま放置するとここから雨漏りしてしまいますので水切りをつけていきます。

既製品はありませんので、現場ごとにガルバリウム鋼板を加工して水切りを取り付けます。

雨押えを取り付けたらシーリングを行って止水対策をして作業は完了です。

日当たりのよい場所であれば、シーリングは8年ほどでひび割れてきますので定期的なメンテナンスが必要になります。

これで屋根の葺き替え工事の全工程が完了しました！

築40年以上の建物の負担軽減対策　費用と保証内容

今回使用した屋根材のIG工業スーパーガルテクトには、メーカー保証が付いています。

・表面の塗膜が剥がれないこと　15年
・表面に錆が発生しないこと　20年
・表面に穴が開かないこと　25年

上記に加えて弊社の工事保証として
・屋根からの雨漏り
・屋根材の飛散
に対して15年間の保証もお付けしております。

アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、ご利用ください。

今回の工事費用は150㎡の施工範囲に対して2,400,000円（足場代別途170,000円）となりました。

この度は、ご成約いただきありがとうございました！

建物というのは年数とともに老朽化し、様々な場所から雨漏りしてきます。

どこがどのように雨漏りしているのか？
きちんと原因を突き止めて工事することが雨漏りの解決のカギです。

むやみに大きな工事をしなくても直る場合もあります。
正しい知識で必要な工事が行えるよう街の屋根やさん宝塚店・神戸西店ではご対応させていただいております。

屋根の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。

ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。

無理をせず、プロにお任せください。

現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！

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