屋根外壁左官塗装工事は近隣の理解と協力が必要

大阪北部地震と３回の台風で多重被害が出たお宅の屋根外壁左官塗装工事には足場が必要です。

高所作業をする時に必要な足場架設工事は多くの資材を運び込み、結構な作業音が出ます。

隣家との境界の状態に因っては一筋縄では行かない特殊な事情が隠れている事に事前に気付いて対処しました。

隣接境界の状態と隣人との人間関係

お互い様の修繕工事になぜ頑ななのか

ビル、マンション、住宅、工場、倉庫を始め、社会インフラである道路、水道管、ガス管などの修繕は、一定期間で発生します。

修繕工事をする時は、大小様々な騒音や振動が発生しますが、個人物件、共有物件、公共物件にかかわらず、相互のために必要な事です。

もし自宅の修繕工事が必要になった時に、そのような対応姿勢では、逆に協力してもらえなくなることになり困るはずです。

それを不思議に思いながらも考え続けていると、気づくことがありました。そこには人間の心理が隠されていました。

不動産取引に詳しい不動産鑑定士や宅建取引士ならご存知ですが、施主様のお宅と西側の隣家には共に、再建築不可条件が整っていました。

再建築不可条件とは何か

建築物を築造する時に満たしていなければならない条件の一つとして接道義務というものがあります。

接道義務とは、その土地に建物を建てる時に、前面道路に２ｍ以上接している必要があると法律で規定されています。

どんな道路でも良いのかと言うとそうではなく、道路の幅が４ｍ以上なければならないとされています。

建築物を築造する時、どうして道幅が４ｍ以上の道路に、間口が２ｍ以上接していなければならないのでしょうか。

接道義務が課せられる根拠

火事や救急搬送が必要な時に、消防車や救急車などの救急車両または緊急車両が通行出来ない地域に建物が建っていると、緊急対応に難が生じて危険だからです。

自動車の幅は大型自家用車でも１．８ｍ程度ですが、曲がることができて、離合が出来るためには、その２倍の４ｍが必要です。

体調が急変して救急車を呼ぶとき、道幅は４ｍもなくても入ってくることはできます。

しかし火事が起こった場合はどうでしょうか。１台の消防車では事が足りず、何台もの消防車が駆けつけてきます。

火事が起こった時に何台もの救急車が駆けつける光景を見て、「そんな大げさな」と思った人が多くいると思います。

しかし消防車が何台も駆けつけるには理由があります。火事の炎が隣家に延焼しないよう、二次被害を食い止めるために大勢で対処するからです。

何台もの消防車が駆けつけることが出来る道路は、少なくとも４ｍ以上必要だとの経験値から立法化されたのが接道義務なのです。

近隣の工事に非協力な心理背景

茨木市の中心部に近く古くから形成されてきた地域で、現在の建築基準法が整備される前から街が出来上がっていました。

このような地域は珍しくなく、歴史の古い地域に多く見られます。町家、長屋が残り、古い家屋を大切にしてきた証拠です。

施主様のお宅だけでなく、周囲には接道義務を果たしていない多くのお宅がある状態です。

そして問題の隣家は自宅のほぼ四方を周囲の家屋で囲まれて、人か自転車ならば通行できる通路が唯一の出入り口。

承役地が通路になっています。この承役地は誰の土地なのかを聞くと、施主様の土地であることが分かりました。