三木市 外壁無料点検事例｜モルタル下地に塗装仕上げの一軒家で劣化を調査
2025.10.27
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、三木市で行った「外壁無料点検事例｜モルタル下地に塗装仕上げの一軒家で劣化を調査」という内容の記事を書いていきますね！！年月が経過すると、外壁は紫外線や雨風の影響で少しずつ劣化し、色褪せやひび割…
西宮市 サイディングの外壁に塗装工事を行う方法 おススメの塗料紹介
西宮市のお客様より
「築24年が経過し、そろそろ屋根と外壁のリフォームを考えています。
屋根はスレート材のため、塗装よりもカバー工法が適しているのではと検討中ですが、外壁は塗装で問題ないでしょうか？
まずは現地調査をお願いし、費用の見積もりを教えていただければと思います。」
とお問い合わせいただきました。
現地調査に伺い、外壁の状態を確認したところ、サイディングが使用されており、やや色褪せが見られました。
塗装で十分対応可能な状態だったため、おすすめの塗料を使用した塗装工事をご提案し、お見積もりを作成しました。
費用や施工方法にご納得いただき、工事をお任せいただくことになりました。
西宮市 外壁塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装
- 施工期間
- 14日間
- 使用材料
- 日本ペイント ラジカル制御
- 施工内容その他
- 戸建て 外壁サイディング お勧め塗料 費用
- 築年数
- 24年
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 仮設足場150,000円 外壁塗装600,000円 シール打ち替え270,000円
- 建坪
- 30坪
【建物情報】
・エリア 西宮市
・築年数 24年
・2階建て軽量鉄骨造
・外壁材 窯業サイディング
・現在 チョーキングあり
チョーキングとは、外壁の塗装が劣化した際に発生する現象の一つです。
外壁を手でなでたときに白い粉が付着することがあり、これが塗膜の劣化によるサインとなります。
サイディングには主に窯業系（ようぎょうけい）と金属系、タイル系の3種類があります。
窯業系
セメントと繊維を焼き上げた素材で、耐久性が高く衝撃にも強いです。
デザインが豊富で個性的な外観を持ちながら、10年から15年ごとの塗り替えが必要で、重量があるため建物に負担をかけることがあります。
金属系
アルミやガルバリウム鋼板を使用し、耐久性があり軽量で施工が容易です。
錆びにくくメンテナンスがほとんど不要ですが、衝撃に弱くへこみやすい面もあります。
断熱材と組み合わせることで性能を向上させることが可能です。
タイル系
焼き物のタイルを使用し、非常に耐久性が高いのが特長です。
美しい外観を長期間保ち、メンテナンスがほとんど不要ですが、初期費用が高く施工が難しい点があります。
断熱性能は特別優れていません。
この様にそれぞれの種類で特徴が異なります。
必要なメンテナンスの時期や内容も異なってきます。
この外壁のサイディングにはジョイント部分や建具廻りにシーリングが施されていました。
シーリングは基本的に止水目的で使用されていますが、紫外線などの影響を受けるので年数とともに硬化してひび割れができたり、一部が剥がれてきたりします。
放置していると壁からの雨漏りに繋がります。
改善するためには外壁塗装の工事を行う際に同時にシーリングの打ち替えを必要があります。
今回はこのシーリングの打ち替えも一緒に行っていきます
今回は増し打ちではなく、新しく打ち替える方法を採用しました。
古いシーリングを残したまま増し打ちすると十分な厚みが確保できず、施工後わずか数年で剥がれてしまう可能性があるため、耐久性を考慮して打ち替えを選択しています。
古いシーリングが撤去できたらプライマーを塗ってから新しいシーリングを打設します。
打設するシーリングの量も大切です。
多すぎず、少なすぎず・・・ここは職人さんの感覚と技です。
シーリングが打設出来たら専用のヘラを使用してきれいに押さえます。
これで外壁サイディングの目地の補修工事は完了です。
シーリングを押さえた後のマスキングテープも慎重に外します。
マスキングテープにもシーリングが付いているので、雑にはがすとほかの場所を汚してしまいますので注意が必要です。
1日から2日ほど乾燥させてから外壁塗装を行います。
かなり強力な洗浄機なので、外壁の汚れが結構取れます
作業の際はご自宅の水道をお借りしますので、ご協力のほどよろしくお願いいたします。
高圧洗浄では外壁のほこり、汚れ、コケなどを効率的に除去し、全体を均一に洗浄することで、塗料の密着性が向上し、美しい仕上がりと高品質な塗装を実現させることができます。
高圧洗浄を行う際には、壁材に応じて水圧を適切に調整し、強すぎる水圧で壁を傷つけないようにすることが重要です。
また、洗浄効果を最大限にするため、天候も確認し、晴れた日に作業を行うのが好ましいです。
さらに、高圧洗浄機は強力な水流を発生させるため、安全対策を十分に行う必要があります。
高圧洗浄を行うときには、床やガレージのアクリル屋根など普段掃除できない部分も同時に洗浄することで、隅々まできれいにすることができます。
湿気がこもりやすくカビが発生しやすい部分のため、防カビ性能のある「水性ケンエース」を使用しました。
塗膜をしっかり形成するために、2回重ね塗りして仕上げます。
また、作業の順番も重要で、外壁を汚さないようにするため、外壁塗装の前に軒天の塗装を行うことがポイントです。
日本ペイント製の下塗り材となりますが、外壁の種類によって使用する下塗り材は異なります。
相性の悪い塗料などもありますので、誤った塗料を使用しないよう注意が必要です。
鉄の部分には下塗り時に必ず錆止めを塗っておきます。
この錆止めを塗るかどうかで錆びの再発スピードに大きな差が出ます。
ひと手間かかる作業ですが仕上がりに影響が出るので省かずに塗っていきます。
外壁塗り替えに使用する塗料のグレード構成は以下の通りです。
・ウレタングレード（低価格・耐久年数8～10年）
・シリコングレード（比較的低価格・耐久年数10～12年）
・ラジカル制御（標準的な価格・耐久年数12～15年）
・フッ素グレード（高額・耐久年数15～20年）
ラジカル制御は費用がリーズナブルであるにもかかわらず、耐用年数が長いので弊社でもおススメの塗料になります。
ローラーを使用してきれいにムラなく仕上げていきます。
吹き付け塗装も方法としてはあるのですが、どうしても塗料が飛び散るのであまりお勧めしていません。
ラジカル制御塗料は紫外線を受けると硬化し、外壁にしっかりと密着し、他の一般的な塗料よりも持続期間が長いため、塗り替えの頻度が低く、さらに外部要因による色の変色が少ないという優れた特性があります。
鉄部の塗装では、この錆止めが非常に重要な役割を果たします。
もし下地処理をせずに塗装を行うと、数年以内に錆が発生しやすくなるため、しっかりと施工することが大切です。
鉄部は外壁本体に比べて劣化が早いので、
・できるだけ高耐久の塗料を使用すること
・錆をしっかり取り除いてから塗装を行うこと（錆が残っているままだと塗料が密着しづらくなります。）
をおすすめします。
これで、西宮市で行っていた戸建ての外壁サイディング塗装工事が無事に完了しました。
建坪約30坪 築24年2階建て
・仮設足場 150,000円
・シール工事 270,000円
・外壁塗装 600,000円 ※日本ペイント（ラジカル制御）使用
合計1,020,000円となりました。
今回は保証として
塗装のひび割れ・剥がれ
に対して10年間の工事保証がお付けしています。
更にアフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、ご利用ください。
建物というのは年数とともに老朽化し、様々な場所から雨漏りやダメージが現れます。
どこがどのように傷んでいるのか？雨漏りしているのか？どんなリスクがあるのか？等
きちんと原因を突き止めて工事することが解決のカギです。
むやみに大きな工事をしなくても直る場合もあります。
正しい知識で必要な工事が行えるよう街の屋根やさん宝塚店・神戸西店ではご対応させていただいております。
屋根の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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