神戸市東灘区 掘り込みガレージを無料調査！天井が剥がれた原因とは？
今回ご紹介するのは、神戸市東灘区にある築15年のお宅に付いている掘り込みガレージです🏠
建物自体は築15年とまだまだ新しいのに、その下にある掘り込みガレージはなんと築50年以上😲
阪神淡路大震災も乗り越えてきた、かなり年季の入った構造でした🏚️💦
普段はココにお車を停めていらっしゃるそうなんですが、最近は天井のモルタルがポロポロ剥がれてきていて、とっても心配…とのことでした👂
大切な愛車を守るためにも、早めの対策が必要ですね🚗✨
天井が剥がれてきている掘り込みガレージ、その上はどうやらバルコニーになっているみたい✨
今のところ、ガレージ内に雨漏りは見られないようですが、安心のためにもまずは真上のバルコニー部分がどんな状態なのか、しっかり調査していきましょう〜🔍
見えないところほど要チェックですよ(ง •_•)ง
天井が剥がれている掘り込みガレージの真上は、こんな感じでしたƪ(˘⌣˘)ʃ
実は過去に「雨漏りしたら大変！」ってことで、ちゃんと防水工事がされていたみたいなんです😊
なので今回は、上の防水をやり直す必要はないから一安心🎵✨
でももし防水されていなかったり、すでに雨漏りしてる場合は、天井補修とあわせて防水工事も必要になるので、そこは要チェック🧐
今回のガレージは、入り口付近が少し窪んだ設計になっていて、その部分の天井モルタルが剥がれて、なんと鉄筋が剥き出しに😱💦
こうなる原因は、鉄筋が雨水などでサビて膨張しちゃうことで、表面のモルタルが押し出されて剥がれてしまうからなんです💥
この現象のことを『爆裂（ばくれつ）』と言って、放置すると危険⚠️⚠️
さらに掘り込みガレージの天井側面を見てみると…大きな亀裂が入っていて、今にも崩れてきそうな状態に⚡️
これはちょっと怖いですね💦
コンクリート製の天井は、実は叩いたときの音で状態をチェックできるんです👂🔨
音の違いを聞き分けながら、傷んでる部分を見極めていくのが大事❢
こういったヒビ割れたところは、補修するときにしっかり斫って（はつって）から直す必要があります✊
安全のためにも丁寧な施工が欠かせませんね(๑•̀ㅂ•́)و✧
【 天井の浮き調査 】
パッと見ただけでは「大丈夫そうかな？」って思っちゃうんですが、『打診検査（コンコン叩いて音を聞き分ける検査）』をしてみると、モルタルが浮いてる箇所をいくつも発見しました😱🔍
特に、掘り込みガレージの入り口から約2mくらいの範囲は、全体的に補修が必要になりそう💀
しっかり直して、安全に使える空間にしたいですねX﹏X
神戸市東灘区のお客様よりご相談いただいた、掘り込みガレージの剥がれた天井について、修理のお見積もりをご案内させていただきました(●ˇ∀ˇ●)
〖 施工面積：約12㎡ 〗
🔶 天井及び内壁のモルタル斫り・処分 20,000円
🔶 錆止め＋プライマー塗布 10,000円
🔶 軽量モルタル打設 50,000円
🔶 仕上げモルタルの扱き仕上げ 15,000円
✅合計：95,000円（税込）のお見積もりとなりました💎
もちろん、経験豊富な男性スタッフも在籍していますので、お客様が抱えている小さなお悩みから大きなお悩みまで、誠実にご対応させていただきますよ！！
この業界は不安感を抱かれやすい業種ですが、安心できる業種に変えていきたいという思いがあります。
屋根、外壁、雨漏りに関するご相談のみでも構いません(^^♪
皆さんが頼んで良かったと思えるアドバイス、施工をお届けしますよ！！
それでは、また次のブログでお会いしましょうね。
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