三木市 玄関屋根の平型スレートを無料点検！老朽化した屋根に適切な工事方法
2025.03.31
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、三木市で行った「玄関屋根の平型スレートを無料点検！老朽化した屋根に適切な工事方法」という内容の記事を書いていきますね！！昨日のブログでは、この現場の瓦屋根の調査についてご紹介しましたが、今回は…
【三田市 色あせのひどいスレート屋根のリフォーム】
三田市のお客様より
「築28年の中古物件を購入し、最近引っ越してきました。現在雨漏りなどはしていないのですが屋根のメンテナンスがされていなかったようで色あせがひどい状態です。屋根全体のリフォームを検討したいので一度お見積もりをお願いしたいです。」
とお問い合わせいただきました。
早速現地に伺い、現状を拝見。
おっしゃっておられたように色あせやひび割れがひどい状態でした。
解決策としてカバー工法をご提案させていただき、ご成約いただきました。
三田市 屋根カバー工事,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),屋根材(金属)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根カバー工事,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),屋根材(金属)
- 施工期間
- 7日間
- 使用材料
- IG工業スーパーガルテクト
- 施工内容その他
- スレート屋根リフォーム 費用
- 築年数
- 28年
- 保証年数
- 15年
- 工事費用
- 1,100,000円
- 建坪
- 屋根面積110㎡
こちらが、今回三田市でスレート屋根リフォームを行う現場になります。
【建物情報】
・エリア 三田市
・築年数 28年（2階建て木造住宅）
・屋根材 スレート屋根※現在雨漏りなし
・工法 カバー工法
最近中古で購入されたこちらの建物に越してこられたそうですが、色あせが気になるとのことでご相談をいただきました。
現在雨漏りはしていないとのことでしたが、スレート屋根へのカバー工法をご提案させていただきご成約いただきましたので、その様子をご紹介していきます。
点検時の屋根の状態をご紹介します。
屋根の形は寄棟となっており、鳩小屋が設けられている形でした。
この鳩小屋は屋根裏の熱気を自然換気するためのものです。
ですが、この鳩小屋は雨漏りの原因となりやすい箇所でもあります。
こちらはスレート屋根の棟板金の様子です。
棟板金を固定している釘が錆びて抜けてしまっています。
この状態の棟板金は、強風の影響を受けると飛散しやすい為、早めに修理をすることをおすすめします。
お次は屋根の状態です。
スレート屋根は厚さ4ミリほどで割れやすく、表面の撥水機能が低下してくると15年ほどでひび割れが発生します。
ひび割れたスレート屋根は雨漏りや飛散に繋がるのでこちらも早めに修繕するのがおススメです。
ここからはスレート屋根へのカバー工法を行っていく様子をご紹介します。
カバー工法とは、既存の屋根は撤去せずにその上から新しい屋根材を葺く工法です。
既存の屋根を撤去する工数と屋根材の処分費用が掛からないため、葺き替え工事に比べると安価で施工することが可能な工法です。
まずはこのカバー工法を行う際に最も大切な工程である防水シートを貼っていきます。
通常、防水シートの耐久年数は25年から30年と言われています。
屋根のリフォームでカバー工法を行う際は新しい防水シートを上から重ねて貼ることで、防水性を向上させます。
防水シートにも様々な種類がありますが、今回は「改質アスファルトルーフィング」という防水シートを使用します。
この防水シートの特長は、ゴムの繊維が含まれており、屋根材を固定する際にビスなどを貫通させても漏水しない素材になっています。
耐久年数も35年以上と長持ちするため、費用対効果も良いとされている防水シートです。
また、屋根の形状によっては「谷」と呼ばれる部分があります。
この谷部分は雨水の通り道となり、雨漏りもしやすい場所となりますので防水シートは重ねて貼っておきます。
防水シートを貼り終えたら「水切り」という部材を取り付けていきます。
この水切りは屋根の軒先（先端部分）に取り付ける部材となります。
この水切りをつけることで、屋根を流れる雨水を適切に排水し、外壁や基礎に水が直接流れ込むのを防いでくれる役割があります。
先ほど防水シートを重ね張りした谷部分には谷板を取り付けます。
こちらも雨水を適切に排水してくれる役割があります。
それではここからは、いよいよ新しい屋根材を葺いていきます。
今回使用する屋根材は、IG工業さんが製造元の「スーパーガルテクト」です。
【IG工業スーパーガルテクトの特徴】
・金属屋根ですがガルバリウム鋼板なので錆に強い
・非常に軽量なため耐震性が高い
・断熱材が屋根材に取り付けられている為、断熱効果が高い
・引っ掛け工法により台風や地震に強い
この屋根材は既存のスレート屋根とは異なり、材質がガルバリウム鋼板（鉄とアルミの混合金属）でできた屋根材となります。
屋根に設置されている鳩小屋の周りにも屋根材を葺いていきます。
今回使用したスーパーガルテクトは12ミリの断熱材が取り付けられている為、夏場は屋根裏の温度が15度も下がるといわれています。
遮熱塗料などでは断熱効果は中々体感しにくいですが、スーパーガルテクトに関しては、お客様にも涼しくなったとご実感いただいております。
屋根を葺き終えたら、仕上げ作業に入ります。
冒頭でご紹介した、浮いてしまっていた棟板金を新しくしていきます。
まずは棟板金の下地材となる貫板（ぬきいた）を設置します。
貫板の上から棟板金を被せます。
こちらの板金材は屋根材と同じ、ガルバリウム鋼板でできているので錆にも強く丈夫な材質です。
棟板金の固定にはビスを使用します。
これですべての工程が完了しました！
今回の費用は屋根面積110㎡に対し、1,100,000円となりました。
屋根の状態などにより費用は前後いたしますので、参考程度にご覧いただけましたら幸いでございます。
お見積もりは無料で行っておりますのでお気軽にご相談ください。
今回は
・施工箇所からの雨漏り
・屋根材の飛散
に対して15年間の工事保証をお付けしております。
また、アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っております。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
屋根の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
※今回は屋根の傾斜が急だったため、現場調査は屋根には上らず、高台から状態を確認しました。
無理をせず、プロにお任せください。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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