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築50年の掘り込みガレージで水漏れとコンクリート剥離を確認

【建物情報】
・掘り込みガレージ　築50年
・ガレージ上の住宅　築26年
・2階建て木造住宅
・ガレージ　コンクリート製
・補修方法　部分補修
・主な症状　水漏れ・天井材の剥がれ
・工事費用　記載なし
・保証年数　記載なし

神戸市西区で、掘り込みガレージ内部への水漏れを改善するため部分補修を行いました🔎

調査すると、天井と側壁の境目から水が入り込み、一部ではコンクリートが剥がれて鉄筋が露出している状態でした😥

ガレージ上部には1年前に施工した人工芝があるため、今回は全面的な防水工事ではなく、予算を抑えた部分補修を行い、5年後に防水工事を再検討する計画となりました👷‍♂️

水漏れの原因として考えられたのが、ガレージ上部にある防水層の劣化です🌧️

現在はその上に、施工からまだ1年ほどしか経っていない人工芝が敷かれていました。

本来であれば人工芝を一度撤去して防水層そのものを改修する方法がありますが、人工芝の設置には約20万円かかっていたため、すぐに撤去するのは負担が大きくなります💰

そこでお客様と相談し、今回は水漏れ箇所を中心とした部分的な補修を選択しました。

将来的には5年後を目安に防水工事を改めて検討するなど、現在の状態と予算のバランスを考えた修理方法となっています💡

ガレージ外部の隙間とひび割れを部分補修

まずは掘り込みガレージの外部から補修を進めます🛠️

ガレージ本体のコンクリートとブロックの取り合い部分には隙間があり、そこから雨水がにじみ出ていました。

この部分は、隙間の深さや幅を確認したうえで適したシーリング材を使用して塞いでいきます🧰

施工前には補修部分に付着しているホコリや汚れを取り除き、十分に乾燥していることを確認することが重要です。

その後シーリング材を充填し、余分な材料を整えて仕上げます。

施工後もしっかり乾燥させる必要があるため、雨天時や湿度の高い状況を避けて作業を行いました🌤️

外部のコンクリートに発生していたひび割れには、モルタルを使用して補修を行いました🧱

まずはひび割れの内部にあるホコリや汚れをきれいに除去し、補修材が密着しやすい状態に整えます。

深いひび割れについては、そのまま表面だけを埋めるのではなく、必要に応じて補修材が入りやすい状態にしてからモルタルを充填することがポイントです⚠️

モルタルをひび割れの奥まで押し込んだ後は、表面を平らに整えて乾燥させます。

さらに補修した周囲へラインを出してモルタルで仕上げることで、補修部分を保護しながら見た目も整えました✨

内部の爆裂・ひび割れをモルタルとシーリングで補修

続いて、掘り込みガレージ内部の天井を補修します🔧

天井部分ではコンクリートが剥がれ落ち、内部にある鉄筋が露出して錆びている状態でした。

鉄筋が錆びると体積が膨張し、その圧力によって周囲のコンクリートを押し出して剥がしてしまうことがあります😰

この現象が「爆裂」です。

コンクリート表面だけの問題に見えても、内部では鉄筋の腐食が進んでいる場合があるため注意が必要です🚧

剥がれた部分を放置すると劣化範囲が広がる可能性もあるため、今回は傷んだ部分を確認しながらモルタルを使って補修を進めました🦺

天井へ新しいモルタルを施工する前には「プライマー」を塗布しました☺️

プライマーは、既存のコンクリートと新しく施工するモルタルを密着させやすくするための下塗り材です。

そのままモルタルを施工するよりも接着性を高められるため、補修後の剥がれやひび割れの再発を抑えるうえでも重要な工程となります💪

補修工事では完成すると見えなくなる部分ですが、このような下地処理を丁寧に行うことが仕上がりの耐久性にもつながります。

表面だけをきれいにするのではなく、既存部分と補修材をしっかり一体化させるための下準備を行ってから仕上げていきました🛡️

ガレージ内部に発生していたひび割れには「Uカット」と呼ばれる方法で補修しました⚡

Uカットとは、ひび割れに沿ってコンクリートをU字形に削り、補修材を入れるスペースを確保する施工方法です。

細いひび割れの表面へそのまま材料を塗るだけでは接着面が少なく、時間が経つと剥がれる可能性があります😌

そこでU字形に広げることで補修材との接着面積を増やし、その内部へシーリング材をしっかり充填しました。

最後にモルタル補修やシーリング補修を行った周囲へラインを出し、モルタルで表面を整えれば内部の部分補修は完了です🙆‍♂️

部分補修完了と今後の防水工事について

今回は、掘り込みガレージ外部の隙間やひび割れをシーリングとモルタルで補修し、内部では爆裂した天井やひび割れを部分的に修繕しました😊

今回の工事費用と保証年数については、元記事に具体的な記載はありません📄

また、今回の施工はガレージ上部の防水層を全面的に改修する工事ではなく、現在発生している水漏れやコンクリートの劣化箇所を中心とした部分補修です。

お客様との相談により、人工芝はそのまま残し、5年後を目安に本格的な防水工事を再検討する予定となりました😉

掘り込みガレージで水漏れや天井の剥がれが見られる場合は、原因と劣化範囲を確認したうえで補修方法を決めることが大切です🔎

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、
それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん宝塚店の仕事だと思っております☺️🍀

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