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築28年のアパートで共用廊下・階段の劣化を確認

【建物情報】
・築年数　28年
・3階建て鉄骨造アパート
・共用廊下　長尺シート及び防水塗装
・共用階段　ステップシート
・使用材　タキロン長尺シート・ステップシート
・廊下施工費　1㎡あたり4,000円～
・階段施工費　1段あたり6,000円～

神戸市西区のアパートで、共用廊下と階段の長尺シート貼り工事を行いました🔎

既存部分には色あせや膨れなどの経年劣化が見られ、見た目だけでなく下地の状態も整える必要がありました😥

そこで今回は、共用廊下に長尺シート、階段にステップシートを施工してリフォームしていきます👷‍♂️

共用廊下の一部には防水塗装が施工されていましたが、年月の経過によって表面が色あせ、一部には膨れも発生していました⚠️

防水塗装は比較的費用を抑えやすい反面、5～8年程度で劣化してくる場合があるとされています。

階段にも既存のステップシートが貼られていましたが、こちらも色あせが進んでいました🌤️

今回は既存シートを撤去できない部分もあったため、そのまま新しい材料を重ねるのではなく、モルタルを使って下地を平らにしてから施工します💡

長尺シート工事では、仕上げ材よりも下地を整えることが非常に重要です

共用廊下は古い塗膜を撤去して下地を平らに調整

共用廊下では、まず既存のシートや防水塗膜をケレンして撤去していきます🛠️

「ケレン」とは、古い塗膜や汚れなどを削り落とし、新しい材料がしっかり密着できる状態に整える作業です。

劣化した塗膜を残したまま長尺シートを貼ると、その部分から浮きや剥がれが発生する可能性があります🧰

手間のかかる工程ですが、新しいシートを長持ちさせるためには欠かせません。

撤去後は廊下全体をきれいに清掃し、次の下地補修へ進みます。

長尺シート工事は施工方法によっては工事中でも通行できるため、入居者がいるアパートでも進めやすい点がメリットです😊

既存の塗膜やシートを撤去した後は、モルタルを使って共用廊下の下地を整えました🧱

この工程の目的は、新しい長尺シートを剥がれにくくすることと、床面の凹凸をなくして平らにすることです。

表面に段差やくぼみが残った状態でシートを貼ると、仕上がりに凹凸が出たり、膨れや浮きにつながったりする可能性があります⚡

そこで小手を使いながらモルタルを均一に塗り、できるだけフラットな状態へ仕上げていきました。

下地処理が完了した後は、モルタルが十分に乾燥するまで待機します🦺

見えなくなる部分ですが、仕上がりを左右する大切な工程です。

長尺シートとステップシートで廊下・階段をリフォーム

下地が乾燥したら、共用廊下へ新しい長尺シートを貼っていきます✨

まずシートを半分だけ仮置きし、もう半分の床面へ専用の接着剤を塗布します。

接着剤は櫛小手を使用し、塗りムラが出ないよう全体へまんべんなく広げました。

今回使用したのは「タキロン」の長尺シートです😄

色や柄のバリエーションが豊富で、耐久性にも優れていることから共用廊下などで使用される建材です。

シートを貼った後はローラーでしっかり転圧し、内部の空気を押し出します💪

この転圧を丁寧に行うことで、膨れやたるみを防ぎながらきれいに仕上げられます。

長尺シートを貼り終えたら、端部をマスキングテープで養生してシーリングを施工します🛡️

端部のシーリングには、シートの隙間から水が入り込むのを防ぐ止水の役割があります。

ただし、シーリングは永久に使用できる材料ではありません。

元記事では日当たりの良い場所の場合、8年程度を目安に打ち替えを行うことがおすすめされています🌞

続いて共用階段も施工します。

既存のステップシートを撤去できなかったため、その上からモルタルを塗り、凹凸をなくして平らな下地を作りました🔧

階段でも下地が凸凹したままだと、新しいシートの膨れや浮きにつながるため注意が必要です。

階段の下地が乾燥したら、櫛小手を使って接着剤を均一に塗り、新しい「タキロン」のステップシートを貼っていきます👟

廊下と同じように、施工後はローラーを使用してしっかり転圧しました。

ステップシートは階段の踏み面を保護するだけでなく、共用部分の見た目をきれいに整える役割もあります☺️

ただし、階段の幅によって使用する材料の量が変わるため、施工費用も現場ごとに変動します。

施工後は廊下と階段が統一感のある仕上がりになりました🌈

なお、共用階段についても端部のシーリングは定期的な点検とメンテナンスが必要です。

長尺シート工事の費用と今後のメンテナンス

今回の工事費用の目安は、共用廊下への長尺シート貼りが1㎡あたり4,000円～、共用階段へのステップシート貼りが1段あたり6,000円～です💰

ただし、既存シートや塗膜の撤去、モルタルによる下地処理などが必要な場合は、別途費用が発生します。

長尺シートは見た目をきれいにするだけでなく、耐久性や歩行性を高められるのが特徴です😊

一方で、端部のシーリングなどは定期的なメンテナンスが必要になります。

共用廊下や階段の色あせ・膨れ・剥がれが目立ってきた場合は、表面だけでなく下地の状態も確認することが大切です😉

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、
それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん宝塚店の仕事だと思っております☺️🍀

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