神戸市東灘区★2階ベランダの防水工事を見積り！無料点検で劣化をチェック
2026.04.26
今回は東灘区の皆さんに、神戸市須磨区にて2階ベランダの防水工事に関するお見積もりと無料点検を行った現場をご紹介します😊現地では、1階部分に雨漏りの症状が見られ、原因を詳しく調査したところ、2階ベランダの防水劣化が大きく影響している可能性が高い状態でした☔ベランダ床にはひび割れや防…
【西宮市】ひび割れに強い防水工事！バルコニーでウレタン防水密着工法
芦屋市でマンション管理をされているお客様より、防水工事のご相談をいただきました🏢🔧
外壁塗装で足場を設置しているタイミングを活かし、屋上やバルコニーの防水もまとめて行いたいとのご希望でした。
現地調査では雨漏りは確認されなかったものの、防水表面の劣化が進んでいる状態でした⚠️
そこで今回は、コストを抑えつつ効果の高いウレタン防水をご提案。
内容にもご納得いただき、そのまま工事のご依頼をいただきました。
西宮市でマンションの防水工事を検討されている方にも参考になる事例です🏠✨
西宮市 防水工事,マンション
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,マンション
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- 田島 オルタックエース
- 施工内容その他
- バルコニー ウレタン防水 低価格
- 築年数
- 37年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 180,000円
- 建坪
- バルコニー面積35㎡
【建物情報】
・エリア 芦屋市
・築年数 37年
・3階建てマンション
・防水材 塩ビシート防水
・約20年前に防水工事済
ベランダは20年前に一度防水工事が行われていましたが、その後はメンテナンスをされていない状態でした。
防水は定期的なメンテナンスが重要で、放置すると劣化が進みやすくなります。
西宮市でマンション防水を検討されている方にも参考になる現場です🏠💧
この工法は、防水層の下に通気層を設けることで、膨れやひび割れを抑える特徴があります。
ただ現在は表面の色あせが進み、防水性能の低下が見られる状態でした。
そこで今回は、コストと施工性を考慮し、ウレタン防水の密着工法で補修を行っていきます。
西宮市でベランダ防水を検討されている方にも参考になる施工内容です🏢💧
その後、この工法でとても大切になるプライマーを丁寧に塗布していきます。
プライマーは床面と防水材の密着性を高める下塗り材で、防水を長持ちさせるために欠かせない工程です。
もしこの作業を省いてしまうと、防水材の浮きや剥がれ、ひび割れにつながることがあります⚠️
西宮市で防水工事を検討されている方にも知っておいてほしいポイントです。
こうしたひび割れを放置すると、そこから水が入り込み劣化が進む原因になります。
そのため今回は、シーリング材を使って一つひとつ丁寧に補修していきます。
下地の状態をしっかり整えることで、防水の持ちや仕上がりにも大きく影響します。
西宮市でベランダ防水を検討されている方にも大切なポイントです🏢💧
ウレタン防水は液体状の材料を塗り重ねていく工法で、厚みを持たせることで高い防水性能を発揮します。
複雑な形状にも対応できるため、ベランダや屋上など幅広い場所に施工できるのが特徴です。
丁寧に重ね塗りを行うことで、防水の耐久性もしっかり確保していきます。
西宮市で防水工事を検討されている方にも参考になる工程です🏢💧
こうした細部は雨水が入りやすいポイントのため、特に丁寧な施工が重要です。
刷毛やローラーを使い分けながら、ムラが出ないよう均一な厚みで塗り広げていきます。
この工程の仕上がりが、防水性能や耐久性に大きく影響します。
西宮市で防水工事を検討されている方にも重要なポイントです🏢💧
既存の排水ドレンに新しいドレンを差し込むことで、内部からの雨漏りを防ぐ対策となります。
特に築15年以上の建物では、劣化が進んでいることが多いため、この工法がおすすめです。
ただし新しいドレンを入れると排水口の径が少し小さくなるため、雨量なども考慮して設置することが重要です⚠️
西宮市でベランダ防水を検討されている方にも参考になるポイントです🏢💧
広い面積はローラーで均一に仕上げることがポイントで、ムラが出ないよう丁寧に施工していきます。
塗りムラがあると、見た目だけでなく防水性能にも影響するため注意が必要です⚠️
塗りたては濃い青色に見えますが、これは下塗りの状態なので問題ありません。
最終的には仕上げ工程で見た目もきれいに整えていきます。
西宮市で防水工事を検討されている方にも参考になる工程です🏢💧
中には1回塗りで済ませるケースもありますが、それでは十分な厚みが確保できず、防水性能が長持ちしません⚠️
しっかり耐久性を持たせるためにも、必ず2回塗りで仕上げていきます。
また塗布後はしっかり乾燥させることも重要です。
乾燥中に物を置いたり歩いたりすると、防水層が傷む原因になります。
西宮市で防水工事を検討されている方も、施工中の扱いには注意が必要です🏢💧
最後にトップコートを塗布して、防水層を保護していきます。
トップコートは中塗りとは違い、1回塗りで仕上げるのが特徴です。
立ち上がりなど細かい部分はハケを使い、全体はムラが出ないよう丁寧に塗り広げていきます。
均一に仕上げることで劣化を防ぎ、防水層を長持ちさせることができます。
西宮市で防水工事を検討されている方にも重要なポイントです🏢💧
特に日当たりの良い場所では、約8年を目安に塗り替えを行うのがおすすめです。
定期的に表面の状態をチェックし、ひび割れや劣化が見えてきたタイミングでメンテナンスを行うことが重要です🔍
放置してしまうと防水層まで傷んでしまう可能性があります。
西宮市でベランダ防水を長持ちさせたい方は、早めのメンテナンスを意識しておくと安心です🏢💧
比較的コストを抑えた工事ではありますが、5年間の工事保証もお付けしています。
保証内容は、雨漏り・ひび割れ・膨れの3点です。
さらにアフターサービスとして、2年に1回の無料点検も実施しています。
定期的な点検を行うことで、防水の劣化にも早めに対応できます。
西宮市でマンション防水を検討されている方にも参考になる内容です🏠✨
ベランダや屋上など居住スペース以外の不具合は、つい後回しになりがちです。
ですが建物は年数とともに劣化し、さまざまな原因で雨漏りが発生します⚠️
大切なのは、どこからどのように雨水が入っているのかを正確に見極めることです。
必ずしも大掛かりな工事が必要とは限らず、適切な対処で改善できるケースもあります。
西宮市で防水や雨漏りにお悩みの方も、今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん宝塚店の仕事だと思っております☺️🍀
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