神戸市北区 空き家の屋根や外壁を放っておくと起こるリスクをご紹介！
2025.09.06
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、神戸市北区市で行った「空き家の屋根や外壁を放っておくと起こるリスクをご紹介！」という内容の記事を書いていきますね！！セカンドハウスやご実家など、空き家を所有されている方も多いですよね✧(&bu…
三木市 黒染みが発生した外壁を無料調査！最適な工事をご紹介
今回ご紹介するのは、三木市にある築１９年の３階建て木造住宅です🏠
屋根はスレート葺き、外壁はモルタル下地に塗装仕上げのお家(｡•ᴗ•｡)💚
特に北面の外壁には黒いシミが発生していて、以前から気になっていたとのことでした👂
経年劣化によって撥水機能が低下しているうえ、湿気がこもりやすい環境だったので、このようなシミが発生したと考えられます🤔
黒シミを放置するとモルタル壁のひび割れの原因にもつながるため、早めに塗り替えなどのメンテナンスを行うことが大切🌸
この石にも黒いシミが見られましたが、基本的に塗り替えはできません🙅🏻♀️
そのため高圧洗浄でしっかり洗い流し、仕上げに撥水剤を塗布するメンテナンスがオススメ🐇💕
飾り部分なので大きく気にする必要はありませんが、外壁の塗り替えを行う際にはあわせて洗浄しておくと安心ですよ～🎵
外壁を塗り替える際には足場が必要になっちゃうから、このアクリル屋根を必要な箇所だけ取り外す必要があります🔧
ただ、古いアクリル板は割れてしまう恐れがあるから、できるだけ脱着せずに済むよう工夫して足場を組むことが多いんですよ(⁎˃ᴗ˂⁎)
お客様に伺ったところ、以前に雨漏りが発生し防水工事をされたとのことでしたが、仕上がりは密着しておらず、結局雨漏りも改善されていない状態に💀💦
スレート屋根はセメントを含む屋根材のため、撥水機能が低下すると水分を吸い込んでしまいます…⚡
さらに薄い素材なので温度差の影響を受けやすく、反り上がりが起きてしまうんです💥
この状態になると塗り替えでは改善できないため、屋根カバー工法や葺き替え工事が必要になっちゃいます💦
築年数的にも塗り替えに適した時期であり、雨漏りのお悩みもあったため、屋根カバー工法やベランダ防水工事もあわせてご提案していますよ～💡
外壁については、日本ペイント『パーフェクトトップ』というラジカル制御型塗料を使用した塗り替えで、費用は約680,000円となりました🌈
もちろん、経験豊富な男性スタッフも在籍していますので、お客様が抱えている小さなお悩みから大きなお悩みまで、誠実にご対応させていただきます🎵
この業界は不安感を抱かれやすい業種ですが、安心できる業種に変えていきたいという思いがありますƪ(˘⌣˘)ʃ
屋根・外壁・雨漏りに関するご相談のみでも構いません👌
皆さんが頼んで良かったと思えるアドバイス、施工をお届けします🤗
それでは、また次のブログでお会いしましょうね。
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