芦屋市★築40年の積水ハウスを屋根点検！カラーベストの劣化症状と改修方法
今回、芦屋市で屋根点検をご依頼いただいたのは、築40年・軽量鉄骨造2階建ての積水ハウス戸建てです🏡
屋根にはカラーベストが使用されており、過去には屋根塗装によるメンテナンスも行われていました。
しかし最近になって塗膜の剥がれが気になり、「今の屋根がどのような状態なのか、一度きちんと確認してほしい」と無料診断をご依頼いただきました🔍
一度塗装している屋根でも、その後の経過年数や屋根材の状態によって必要なメンテナンスは変わります。
だからこそ今回は「築40年だから工事」と決めつけず、カラーベストにどのような劣化症状が出ているのかを屋根全体から確認し、今後の改修方法を考えていきます😊
芦屋市の積水ハウスで屋根へ上がると、カラーベスト全体に色褪せや塗膜の劣化が確認できました🔍
以前に屋根塗装を行っていますが、一度塗れば永久に保護できるわけではありません。紫外線や雨風を受け続けることで、塗膜の保護機能は少しずつ低下していきます☀️
ここで大切なのが、「色褪せてきたから、もう一度塗装すればいい」と見た目だけで判断しないことです。
今回は築40年を迎えたカラーベスト屋根です。屋根材そのものの傷み具合によっては、再塗装より別の改修方法が適している場合もあります🏠
お客様にも今後安心して暮らしていただけるよう、塗装で維持できる状態なのか、それとも屋根カバー工法や葺き替えまで検討すべきなのか、さらに細かく劣化症状を確認していきます。
カラーベストを近くで確認すると、屋根表面の広い範囲に苔が発生している状態でした🌿
「苔が生えたら雨漏りしているの？」と心配になるかもしれませんが、苔があるだけで直ちに雨漏りしているとは限りません。
ただし今回のような苔の発生は、塗膜の保護性能が低下し、カラーベスト表面が水分を含みやすくなっている際に見られる劣化症状の一つです🔍
ここでも「苔を洗浄して再塗装すれば大丈夫」と簡単には判断できません。
今回のお住まいは築40年で、過去に屋根塗装も行われています。だからこそ、苔だけを見るのではなく、屋根材そのものの劣化や他の症状も確認し、再塗装・屋根カバー工法・葺き替えのどれが適しているのかを考えることが大切なんですよ🏠
カラーベストだけでなく、屋根の頂部を守っている棟板金にも塗膜の剥がれや錆びが確認できました🔍
棟板金は雨や紫外線を直接受け続けるため、年月が経つと塗膜が傷み、金属部分に錆びが発生することがあります。
ただ、芦屋市の今回の屋根点検で注目したいのは、見えている板金だけではありません。
棟板金の内部には、板金を固定するための「貫板（ぬきいた）」と呼ばれる下地材が隠れています🏠
表面だけをきれいにしても、内部の貫板が傷んで固定力が低下していれば、棟板金を長く安定させることはできません。
だからこそ改修を考える際は、「見える錆びをどうするか」だけでなく、完成後には見えなくなる下地まで確認することが大切なんですよ😊
棟板金の周辺をさらに細かく確認すると、カラーベストがひび割れている部分も見つかりました⚠️
色褪せや苔とは違い、ひび割れは屋根材そのものに傷みが生じている状態です。今回のように複数の劣化症状が見られる場合は、表面を塗装するだけでよいのか慎重に判断する必要があります🔍
そして屋根点検では、カラーベストだけを見て終わりにはしません。
棟板金や接合部などの雨仕舞い（雨水を適切に流し、建物内部へ入れないための納まり）まで確認することが重要です🏠
屋根は表面のカラーベストだけで雨水を防いでいるわけではなく、その下にある防水紙や下地も建物を守っています。
築40年という年数も踏まえ、見えている劣化だけでなく、その下で屋根を守る部分まで考えて改修方法を選ぶことが、これからの安心につながります😊
今回の芦屋市での屋根点検では、カラーベストの塗膜劣化・苔・ひび割れ・棟板金の錆びなど、屋根全体に複数の経年劣化が確認できました🔍
お客様としては「もう一度塗装すればいいのでは？」という選択肢も気になるところですよね。
しかし塗装は表面を保護するメンテナンスであり、傷んだカラーベストそのものや、その下の防水機能を新しくする工事ではありません。
そこで、築40年という年数と過去に塗装されていることも踏まえ、今回は再塗装ではなく**「屋根カバー工法」**をご提案しました💡
屋根カバー工法とは、既存のカラーベストを残し、その上から新しい防水紙と屋根材を重ねる改修方法です。
見た目を新しくするだけではなく、完成すると見えなくなる防水紙まで新しくして、今後の防水性を考えられることが今回のご提案で大切にしたポイントです🏠
「塗装・カバー工法のどちらが正解」ということではなく、現在の劣化状態や築年数を確認し、これからどのくらい住まいを維持していきたいかまで考えて選ぶことが大切ですよ😊
カラーベストに色褪せや苔が見つかると、「そろそろ屋根塗装をすれば大丈夫かな？」と考える方も多いと思います🏠
しかし今回の芦屋市のように築年数が経過した屋根では、必ずしも再塗装が適しているとは限りません。
大切なのは表面だけを見るのではなく、カラーベストのひび割れ・棟板金・過去のメンテナンス歴など、屋根全体を確認してから改修方法を判断することです🔍
私たちが屋根点検で考えているのは、単に「塗装できるか」ではありません。
「今、この屋根に本当に必要なメンテナンスは何なのか」を整理し、塗装・屋根カバー工法など、それぞれの違いをお客様に正直にお伝えすることを大切にしています😊
工事ありきではなく、まず現在の状態を知ること。それが、この先も住まいを安心して維持していくための判断材料になりますよ🍀
普段ほとんど見ることのできない屋根だからこそ、「築年数も経ってきたし、そろそろ何かしたほうがいいのかな？」と迷われる方は多いと思います🏠
今回の芦屋市の積水ハウスも、最初は塗膜の剥がれが気になったことから始まった屋根点検でした。
実際に確認すると、カラーベストには色褪せ・苔・ひび割れがあり、棟板金にも錆びが発生。築40年という年数や過去の塗装歴まで踏まえ、今回は再塗装ではなく屋根カバー工法をご提案しました🔍
ここでお伝えしたいのは、「古くなった屋根＝塗装」ではないということです。
塗装・屋根カバー工法など、適した改修方法は築年数や屋根材の傷み具合によって変わります。必要な工事だけでなく、まだ必要のない工事まで整理して考えることが大切です🍀
屋根の色褪せや苔、塗膜の剥がれが気になっても、安全のためご自身で屋根へ上がるのは避けてください。
まず現在の状態を確認し、「今の屋根に何が必要なのか」を知ることから始める。それが、納得できる屋根メンテナンスにつながります😊
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
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