三木市 【見積書大公開】寄棟＆谷＆下屋根 屋根カバー工法（面積１１９㎡）
2025.05.11
みなさん、こんにちは🌟街の屋根やさん宝塚店の京谷ですっ！ 今回はいつもの現場紹介だけじゃなくて、実際に工事したおうちの見積書まで大公開しちゃおうと思います(๑•̀ㅂ•́)و✧ 外装リフォームって、「高そう！」「見積書の内容が難しい…」「お店によっ…
宝塚市 雨漏りしている片流れ屋根で費用を押さえたカバー工法 鉄板小波使用
宝塚市のお客様より
「1階が店舗、2階が住居の収入物件で雨漏りしています。
10年以内に建て替える計画なのであまり予算をかけることができません。
ですが住居部分で雨漏りしているので入居者の方のためにも安価で修理をしたいと考えています。
現地を見ていただき、何か良い方法をご提案頂けないでしょうか？」
とお問い合わせいただきました。
現地調査に伺うと室内には雨漏りしている跡がありました。
かなり状態がひどかったのでご予算の都合もありましたが部分修理で直る範囲を超えていましたので屋根全体のカバー工法でお見積もりすることに。
更に、屋根材は通常住居の屋根には使用しない屋根材で費用を押さえたご提案させていただき、ご成約いただきました。
宝塚市 屋根カバー工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根カバー工事
- 施工期間
- 3日間
- 使用材料
- 防水シート 鉄板小波 角材
- 施工内容その他
- 鉄板小波 カバー工法 安価
- 築年数
- 40年以上
- 保証年数
- 10年
- 工事費用
- 1,050,000円
- 建坪
- 屋根の面積85㎡
【建物情報】
・エリア 宝塚市
・築年数 25年
・２階建て木造アパート
・屋根材 スレート屋根
・現在 室内へ雨漏りあり
今回行うカバー工法は、既存の屋根材を撤去せずに上から新しい屋根材を葺く工法となります。
こうすることで、既存の屋根材をめくって処分する費用が不要となるので費用を抑えることができます。
お住まいの方がご自身で天井の応急処置をされていましたが、残念ながらこれでは雨漏りの根本的な解決にはなりません。
天井の状態もかなりひどかったですが、気が付いてからかなり長期間放置していたようで床も少し湿っているような状態となっていました。
写真のように屋根材がひび割れている箇所も複数見受けられました。
以前コーキングでひび割れを直したようです。
こちらも応急的な補修になるので、年数が経っていたり、ひび割れの枚数が多い場合は全体的な屋根のリフォームをご検討されるのがおススメとなります。
まずは既存の屋根の上から防水シートを貼ります。
屋根の下に貼る防水シートですが、耐久年数はおおよそ25年くらいと言われています。
防水シートのメンテナンスに関しては、屋根のカバー工法、もしくは屋根の葺き替えを行う必要があります。
防水シートにも何種類もありますが、今回は「改質アスファルトルーフィング」と呼ばれる防水シートを使用します。
従来の防水シートと比べてゴムの繊維が含まれているので、屋根材を固定する際にビスなどを貫通させても漏水しない素材になっています。
長期的な雨漏り対策の期待もできる、優秀な防水シートです。
お隣の建物との境目は立ち上げるような形で貼っていきます。
立ち上げた部分は後ほど板金材できちんと押さえますのでご安心ください。
今回使用したのは弊社では珍しいトーカイカラーの鉄板小波屋根を使用します。
通常住居の屋根にはあまり使用しない屋根材なのですが、今回は客様のご要望などもあり、こちらを使用いたしました。
素材は耐食性に優れたガルバリウム鋼板を使用しており、とても軽い屋根材になっています。
通常このタイプの屋根材は一枚の長さが10尺（約3メートル）までとなっているのですが、住居の屋根に使用する場合はジョイント部分ができない方が好ましいので特注で長さのあるものをご用意いたしました。
これで、屋根の縦方向にジョイント部ができず、雨漏りのリスクも軽減できます。
棟というのは屋根の一番高いところに位置する部分を指します。
下地には木材が使用されることが多いですが、そのほかにも
・防腐木材
・樹脂
など合わせて3つの材質があります。
【木材】
・費用が安い
・時間とともに腐食の可能性がある
【防腐木材】
・木材に比べて耐久性が高い
・腐食や害虫の被害を防ぐために処理されている
【樹脂】
・長持ちし、メンテナンスが容易
・耐水性や耐腐食性に優れているが、木材に比べてコストが高め
等、様々なメリットデメリットがありますので現場ごとに適切な材料を選択するようにしています。
材質はガルバリウム鋼板の板金材を使用します。
軽くて錆にも強いのでおすすめの材質で、弊社では屋根を葺き替える際の屋根材としてもよく使用しています。
強風にあおられて飛んで行かないように、ステンレスのビスでしっかり固定します。
ジョイント部分にはコーキングを挟み込んで、漏水対策を行います。
今回は工事保証として
・屋根からの雨漏り
・屋根材の飛散
に対して10年間の保証もお付けしております。
アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、ご利用ください。
この度はご成約いただきありがとうございました！
屋根の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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