西宮市 トップコートの剥がれたFRP防水のメンテナンス 築13年の戸建て住宅バルコニー
西宮市のお客様より
「屋根と外壁の塗装工事に合わせて、ベランダの防水も一緒に塗り替えていただくことは可能でしょうか。現在、FRP防水が施されていますが、一部色あせや黒ずみが目立つ状態です。
調べたところ、メンテナンスが必要とのことでしたので、簡易的なメンテナンスについてのお見積もりをお願いできればと思います。」
とお問い合わせいただきました。
屋根と外壁の調査時に、ベランダのFRP防水も確認したところ、経年劣化による色あせと変色が見受けられました。
幸いにも、ひび割れは見られなかったため、比較的低コストで対応可能なトップコートの塗り替えをご提案し、ご依頼をいただく運びとなりました。
西宮市
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- タジマ タフシール
- 施工内容その他
- FRP防水 メンテナンス工事 低価格 費用
- 築年数
- 13年
- 工事費用
- ベランダ3か所60,000円
- 建坪
- ベランダ面積 3か所で15㎡
【建物情報】
・エリア 西宮市
・築年数 13年
・2階建て木造住宅
・防水材 FRP防水
・現在 雨漏りなし
今回は外壁塗装と屋根の工事もご依頼いただいており、ついでにベランダぼメンテナンスも行いたいとのことでご依頼いただきました。
FRP防水のメンテナンス方法には、大きく分けて2つの種類があります。
- トップコートの塗り替え：表面のトップコートを新しくする簡易的なメンテナンス
- FRP防水のやり替え：既存の防水層の上から新たにFRP防水を施す方法
今回は、コストを抑えて対応可能な「トップコートの塗り替え」を行います。
FRP防水は建物の屋根やバルコニーを水漏れから守る重要な役割を担っています。
表面の塗膜が剥がれると水が防水層に直接浸透しやすくなり、水漏れのリスクが高まります。
防水層そのものがひび割れていない限り漏水は防げますが、塗膜の剥がれを放置すると、ひび割れのリスクが増すため、早めの対処が大切です。
この汚れの蓄積が塗膜の剥がれを引き起こす原因にもなります。
FRP防水は、トップコートの下にあるガラス繊維のマットが雨漏りを防ぐ役割を担っていますが、雨漏りが起きているということは、このガラス繊維のマットにひび割れが生じている可能性があります。
そのため、新たにFRP防水を施す必要が出てきてしまいます。
費用は10万円以上かかる場合が多いため、早めのメンテナンスを行うことをおすすめします。
ケレンとは、劣化した塗膜や錆を取り除くための作業です。
劣化したり剥がれかけている古い塗膜を取り除くことで、新しい塗装や防水材がしっかりと付着するようになります。
ケレン作業が終わったら、アセトンを使用して表面補拭きあげます。
アセトンとは除光液の主成分として知られおり、強い溶剤力を持つ液体です。
FRP防水のトップコートを塗る前に表面に残る油分や汚れ、古い塗料の残りなどを取り除く必要があります。
アセトンを使用することでこういった不純物をキレイに除去することができます。
表面がキレイになったところで立ち上がり部分からプライマーを塗っていきます。
プライマーは、防水工事や塗装工事で下地と上塗り材をしっかり密着させるための重要な役割を果たす下塗り材です。
これを塗ることで、上に重ねる防水材や塗料が剥がれにくくなり、耐久性が向上します。
ベランダのFRP防水工事において、このプライマーがしっかりと密着することで、防水性能がしっかり発揮されるようになります。
幅の狭い場所や細かい場所はハケなどを使用し、周りを汚さないように塗布していきます。
ハケの跡が乗らないように塗るのがポイントです♪
ベランダ全体にトップコートを塗ったら完了です。
このトップコートは5年から8年くらいを目途に塗り替えを行うのがおススメとなっております♪
今回使用したFRP防水のトップコートですが、日本特殊塗料さんのタフシールトップ＃2000というものを使用しました。
お色が
・グレー
・ダークグレー
・グリーン
の3色あり、今回はグレーを使用しました。
このトップコートは軽量でありながら丈夫な塗膜を形成することが特長です。
また、耐水性や耐凍害性、耐摩耗性にも優れており、信頼性の高い性能を発揮します。
さらに、工事期間を短く済ませることができ、効率的な作業が可能です。
断熱性や防火性能にも優れていることから、幅広い場面で安心して使用できます。
これでバルコニーで行ったFRP防水のメンテナンス工事は完了です。
弊社では作業に当たり、室外機の移動や脱着の費用は頂いておりませんのでご安心ください。
ただし、防水工事を行っている際はエアコンの使用ができませんのでご了承ください。
面積が小さい場合は30,000円ほどで施工ができますので、ベランダの防水の状態が気になる方はご相談ください。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
今回は普段からご使用されているベランダでしたが、屋根や普段使用していない屋上の状態というのは、雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上等に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
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