芦屋市 低価格で行えるベランダのメンテナンス工事 防水層を長持ちさせる方法をご紹介
芦屋市のお客様から
「ベランダの床に一部剥がれが見られるため、メンテナンスを検討しています。
現時点で雨漏りは発生していませんが、放置すると劣化が進む可能性があるため、早めの対応を考えています。
既存の防水はFRP防水ですが、手軽にできる補修方法があれば教えていただきたいです。
一度現地を確認していただき、お見積もりをお願いできますでしょうか？」
とお問い合わせいただきました。
現地調査を行ったところ、ベランダの床は表面のトップコートが剥がれている状態でした。
劣化の進行はそれほど深刻ではなく、築年数も踏まえた上でトップコートの再塗装をご提案。
費用や施工方法についてご説明し、ご納得いただいたうえで工事を実施することになりました。
芦屋市
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- タジマ タフシールトップ
- 施工内容その他
- ベランダ ＦＲＰ防水 メンテナンス工事
- 築年数
- 20年
- 工事費用
- 40,000円
- 建坪
- ベランダ面積6㎡
【建物情報】
・エリア 芦屋市
・築年数 20年
・3階建て木造住宅
・ベランダ防水材 ＦＲＰ防水
・現在 雨漏りなし
2階のベランダ防水の表面に剥がれが見られるとのことで、メンテナンスについてご相談をいただきました。
軽量で施工が容易なうえ、複雑な形状にも対応可能です。
表面が滑らかでメンテナンスしやすく、傷の補修や清掃も簡単です。
一方、初期費用が高く、紫外線に弱いため追加の対策が必要な場合があります。
また、硬化時の収縮により、施工不良や下地の影響でひび割れが生じることも。
利点と課題を踏まえ、使用環境に応じた選択が重要です。
これはFRP防水自体ではなく、その上に塗られたトップコートが剥がれた状態のため、現時点で雨漏りは発生していません。
しかし、このまま放置すると防水性能が低下し、将来的に雨漏りのリスクが高まるため、早めのメンテナンスが必要です。
ケレンとは、劣化した塗膜や錆を取り除くための作業です。
劣化したり剥がれかけている古い塗膜を取り除くことで、新しい塗装や防水材がしっかりと付着するようになります。
逆にこの作業を行わないと新しい防水材が剝がれやすくなったり、防止効果が低下してしまいます。
なので、ＦＲＰ防水のメンテナンスを行う際は必ずこのケレン作業を行います。
タフシールトップはFRP防水専用のトップコート剤で、1回塗りで仕上げが可能です。今回の現場では、日本特殊塗料の「タフシールトップ＃2000」を使用し、カラーはグレーを選択しました（基本色はグレー、ダークグレー、グリーン）。
タフシールトップ＃2000は、軽量でありながら丈夫な塗膜を形成し、防水性能を長期間維持できるのが特長です。
耐水性や耐凍害性、耐摩耗性にも優れており、さまざまな環境下でも安定した性能を発揮します。
また、施工が比較的スムーズに進むため、工事期間を短縮できる点もメリットです。
さらに、断熱性や防火性能も備えており、安全性の面でも優れたトップコート剤です。
トップコートは基本的に1回塗りで仕上げるため、規定の膜厚を確保しながら、ローラーや刷毛を使ってムラなく丁寧に塗ることが重要です。
また、施工中にゴミやホコリが付着しないよう注意が必要なため、風が強い日や雨天時の作業は避けるのが理想的です。
今回のようなメンテナンス工事には工事保証はつきませんが、2年ごとに定期点検を実施しています。
定期的に点検を行うことで、防水の状態を把握し、雨漏りのリスクを未然に防ぐことができます。
面積にもよりますが一般的なベランダのサイズであればおおよそこのくらいの価格で施工ができますので、ベランダの防水の状態が気になる方はご相談ください。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
今回は普段からご使用されているベランダでしたが、屋根や普段使用していない屋上の状態というのは、雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上等に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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