尼崎市 ハイツの共用部工事 階段・廊下のおすすめリフォーム
尼崎市のお客様より
「マンションの共用廊下と階段のリフォームを検討しています。
現在、防水材を塗っていますが、経年劣化によりひび割れが発生している状況です。
調べたところ、歩行部分に防水処理をしても耐久性が低いということを知り、御社がよく行っている長尺シートとステップシートを使用したリフォームが適しているのではないかと思っています。
どの程度の費用がかかるか、調査していただきお見積もりをお願いできないでしょうか。」
とご相談いただきました。
現地にて寸法などを確認させていただき、タキロン製の長尺シートとステップシートを貼るお見積もりをご提案させていただきました。
費用面などにもご納得いただき、ご成約いただきました。
尼崎市
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工期間
- 5日
- 使用材料
- タキロン 長尺シート タキステップ
- 施工内容その他
- 共用廊下 階段 長尺シート ステップシート工事 ハイツ
- 築年数
- 40年以上
- 保証年数
- 8年
- 工事費用
- 930,000円
- 建坪
- ５階建て８軒口
【建物情報】
・エリア 尼崎市
・築年数 40年以上
・５階建てRC造ハイツ
・共用廊下・階段 コンクリート下地の防水仕上げ
・現在 ひび割れなど有り
経年劣化してしまったハイツの共用廊下と階段のひびや膨れを改善すべく、長尺シートとステップシートを貼っていきます。
既存の共用廊下と階段はコンクリートを敷いている状態で、表面にはウレタン防水材が塗られていました。
基本的に人が頻繁に歩く場所にウレタン防水は不向きな防水材となります。
まずはコンクリートに釘で固定されたアルミステップを取り外します。
バールを使用すると外れます。
このアルミステップはステップシートを貼る際は基本的に外す必要があります。
階段の側面と立ち上がり部分に防水材を塗っていきます。
階段の側面にはステップシートが貼れないので、ウレタン防水工事が必要になります。
まずは下地材となるプライマーを塗っておきます。
プライマーは下地材と防水材の密着性を高めてくれる下塗り材となります。
防水工事ではとても大切な工程になります。
このプライマーを塗り忘れると、数年で防水が剥がれたり、ひび割れたりしてしまします。
先ほどのプライマーが乾いたら、上から中塗り材となるウレタン防水を塗っていきます。
ローラーなどを使用してムラなく仕上げます。
この中塗りの工程は必ず2回行います。
2回重ねることでより高い防水性を発揮してくれます。
このウレタン防水は、完全に乾くのに12時間～24時間必要となります。
たとえ施工面積が狭くても、乾かす時間は同じくらいかかりますので工期は数日間必要になります。
このトップコートはウレタン防水の中塗り材を保護するための役割を担っています。
これで、階段部分へステップシートを貼る準備が整いました。
トップコートは日当たりのよい場所であれば、約8年程度で塗り替えが必要になります。
次は共用階段部分にステップシートを貼ります。
シートを貼る前に接着剤を塗っていきます。
この作業の間は階段が使用できなくなりますのでご了承ください。
今回使用したステップシートは「タキステップ」と呼ばれる階段専用のシートになります。
ローラーを使用してしっかりと転圧し、剥がれないように接着していきます。
カラーや柄展開が豊富なのでお好みのものを選んだください♪
ステップシートの端部には小さめのローラーを使用して細かい部分も転圧していきます。
この際にステップシート内に空気が入っていないか確認します。
最後はステップシートの端部にマスキングテープで養生し、シーリングで仕上げていきます。
こちらは仕上げ作業になるのでヘラを使用して、きれいに仕上げていきます。
シーリングはステップシートとなるべく近い色を使用します。
これでステップシート張りの作業が完了しました。
以前と比べると見違えるように美しくなりました！
次は共用廊下へ長尺シートを貼る下準備を行います。
共用廊下部分は膨れができていたので、その部分をまずはきれいにしていきます。
ケレン作業を行います。
ケレン作業とは、長尺シート貼りや防水工事の前に行われる表面の下地処理になります。
特に、金属やコンクリートなどの表面に付着しているサビ、汚れ、古い塗膜などを除去する作業です。
ケレン作業を丁寧に行うことで、新しく貼る長尺シートや防水材の密着性を高めてくれます。
このケレン作業を行わずに新しいシートを貼ってしまうと数年で長尺シートが剥がれたり、膨れが再発してしまいます。
先ほどの階段の時と同じように共用廊下も立ち上がりの部分は防水塗装を行います。
長尺シートは側溝や立ち上がり部分に貼ることができない為、ウレタン防水を行っていきます。
下塗り材としてプライマーを塗っていきます。
共用廊下の立ちあがり部分などに防水塗装を行います。
下準備ができたら長尺シートを貼るための接着剤を塗ります。
ムラなく均等な厚みをつけて塗っていきます。
長尺シートを貼る際は半分にシートを折り、片側ずつ仕上げていくのが重要です。
こちらも階段の際と同じようにローラーで転圧していきます。
シワできたりしていないかも確認しながら施工します。
今回は５階建てのハイツで930,000円の施工費となりました。
下地処理の範囲や階段の数などによって費用は上下しますので、気になる方はお問い合わせください。
長尺シートの
・膨れ
・剥がれ
・雨漏り
に対しては８年間の工事保証をお付けしております。
更にアフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、ご利用ください。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
屋根や屋上の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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