尼崎市 アパートでの外壁の部分補修 コンクリート造りの外壁に塗装できない事例
尼崎市のお客様より
「尼崎市で所有されているアパートについて、外壁塗装のご検討をされているとのことですが、現状、コンクリート造の外壁にひび割れや剥がれが多く見られます。
塗装前にしっかりと補修工事を行いたいと考えているので、外壁補修と塗装工事を含めたお見積もりを作成してもらえますか？」
とお問い合わせいただきました。
現地調査に伺い、外壁の状態を確認したところ、ひび割れや膨れが多く、補修が必要な箇所が多数見つかりました。
補修方法として、軽量モルタルを使用した補修や、ひび割れ部分にポリエステル樹脂を使用したUカット補修を提案させていただいた結果、工事をお任せいただくことになりました。
尼崎市
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- 軽量モルタル ポリエステル樹脂
- 築年数
- 40年以上
- 工事費用
- 150,000円
- 建坪
- 40坪
【建物情報】
・エリア 尼崎市
・築年数 40年以上
・3階建てコンクリート造 アパート
・外壁 コンクリート塗装仕上げ
・現在 ひび割れ有り
経年劣化でひび割れや浮が発生している状態です。
ヒビ割れを放置した際のリスクとしては、放置することでそこから漏水し、内部の鉄筋などが腐食し、建物本体に大きな影響を与えることです。
まず、乾燥収縮が挙げられます。
モルタルは施工後に乾燥する過程で収縮し、その際に内部に応力が生じることでひび割れが発生しやすくなります。
また、気温の変化もひび割れの原因です。
日中の気温差や季節による温度変化でモルタルが膨張・収縮を繰り返すため、その動きによってひびが入ることがあります。
さらに、地盤沈下や建物の動きも影響します。
木造住宅は地震や地盤沈下などでわずかながら動くことがあり、その際にモルタルに負担がかかり、ひび割れが起きることがあります。
これに加えて、施工不良も大きな要因になり得ます。
この様に様々な理由でモルタルにはヒビが入ります。
ひび割れは複数か所ある状態でした。
残念ながら塗装してもひび割れは直りませんので、塗装前に部分補修を行っていきます。
この「Uカット補修」という手法は、名前の通り、ひび割れた部分を「U」の形に切り取る補修方法です。
ひび割れた部分をグラインダーを使用してU字型に切り取ります。
このU字型の切り込みは、新しい補修材がコンクリートにしっかりと接着するための準備段階となります。
Uカット補修は、ひび割れの深さや広がりに応じて形状を調整できるため、強度のある補修が可能です。
さらに、この方法では補修材が適切に浸透し、長持ちすることが期待できるため、耐久性の向上にもなります。
このように、Uカット補修は効果的で、ひび割れをしっかりと補強するためにはぴったりの工法となります。
Uカットした部分にプライマーを充填します。
このプライマーは補修材と下地材の密着性を向上させる為に使用します。
まず、Uカット補修工法でひび割れ部分をU字型に切り取った後、補修作業を行います。
この補修材はコンクリートとの密着性が高いため、ひび割れた部分をしっかりと埋めてくれます。
Uカットワンは固まると非常に丈夫なため、補修した部分が再度壊れるリスクが低く、長持ちします。
写真のような感じでUカットした部分に補修材を塗っていきます。
凹凸ができないようになどを使用してムラなく塗っていきます。
シーリング材は気温や温度の影響を受けやすいので雨の日などは作業は避け、乾燥させる時間を十分に設けます。
こうすることで長期間に渡ってひび割れの再発を防ぐことができます。
擁壁補修では、Uカットワンを充填した後、その上からモルタルを塗って仕上げていきます。この工程には、主に二つの理由があります。
モルタルを塗ることで補修部分と他の部分との見た目の違いをなくすことができる点です。
補修した箇所が目立たなくなり、仕上がりがきれいになります。
塗装されたモルタルが、外部からの影響を和らげ、補修した部分の耐久性をさらに向上させてくれます。
Uカットワンの上にモルタルを施すと、見た目を整えるだけでなく、補修効果を高めるためにも非常に重要なステップとなります。
これで今回のモルタル壁の補修工事は完了です。
この記事ではご紹介していませんが、この後完全に乾かしてから塗装作業を行います。
外壁塗装ではひび割れは直らないので、外壁塗装を行う前にしっかりと補修することをご検討ください。
簡易補修と比べると高額に感じられる方もいらっしゃるかもしれませんが、かなり長持ちします♪
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
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