宝塚市 陶器瓦からの雨漏り原因調査で築４０年の瓦屋根補修をご提案
2025.01.16
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)今日のブログは、宝塚市で行った「陶器瓦からの雨漏り原因調査で築４０年の瓦屋根補修をご提案」という内容の記事を書いていきますね！！今回は、そんな築年数が経過した瓦屋根の雨漏り原因を徹底調査し、適切な補修をご提案…
【尼崎市 マンションのスレート屋根部分修理】台風対策
尼崎市のマンションオーナーのお客様より
「所有しているマンションのスレート屋根の状態が悪くなっています。塗装を行う予定なのですが、その前に修理をしたいです。
予算の都合上屋根の葺き替えは難しいので、できる限りの部分修理でお願いしたいです。
一度お見積もりをお願いします。
とお問い合わせいただきました。
早速現地に伺い、現場調査を行いました。
確かに既存のスレート屋根は割れが複数見受けられました。
また、棟板金も錆びてしまっていました。
なるべく必要最低限の修理箇所に絞ってお見積もりをさせていただき、ご成約いただきました。
尼崎市 屋根補修工事,棟板金交換,マンション,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),棟板金工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根補修工事,棟板金交換,マンション,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),棟板金工事
- 施工期間
- 2日
- 使用材料
- コロニアルクアッド 棟板金
- 施工内容その他
- スレート屋根修理
- 築年数
- 40年
- 工事費用
- 270,000円
- 建坪
- 80坪
【建物情報】
・エリア 尼崎市
・築年数 40年（5階建てRC造）
・屋根材
・工法 棟板金の交換・既存スレート屋根の部分修理
今回は屋根と外壁の塗装を行いますが、屋根の状態が良くないことからスレート屋根の部分修理を行います。
屋根の上に上がってみると、既存の屋根は棟板金の状態がひどく、固定している釘も抜けてしまっている箇所がありました。
棟板金というのは、屋根の中で一番高いところに位置するのですが、強風などの影響を一番受けやすい部分になります。
特にこのような状態の棟板金は早急に修理が必要となります。
スレート屋根というのは厚さ４ミリほどの薄い屋根材です。
その為、基本的に割れやすくなっています。
表面の撥水効果は15年ほどで寿命を迎えますので、放置しているとひび割れて飛散してしまいます。
飛散してしまうとご近所への二次被害となるだけではなく、雨漏りに発展してしまうケースもあります。
今回の現場の割れたスレート屋根は過去の強風で飛散したのか、隣家の屋根へ落ちていました。
屋根の上に落ちているだけでラッキーでした。
スレート屋根の修理は火災保険が適用される場合もありますので、一度ご確認ください。
それではまずは割れてしまったスレート屋根の部分修理を行っていきます。
スレート屋根というのは基本的には4本の釘で固定されています。
専用の工具を使用して撤去していきます。
スレート屋根は部分的に差し替えることができるので台風対策におすすめです。
専用工具はこちらです。
特殊な工具で専門業者さんしか持っていないことが多い工具になります。
部分的に新しい屋根材をシーリングで貼り付けていきます。
今回使用する屋根材は「コロニアルクアッド」というカラーベストの屋根材です。
カラーバリエーションが豊富なので、既存の屋根材に近いお色を選ぶと良いですね。
写真のような形で合計25枚のスレート屋根を差し替えが完了しました。
部分的な修理なので費用を最低限に抑えることができます。
割れたスレート屋根の撤去時に、周囲のスレート屋根を割ったりすることの内容作業を行う必要があります。
お次は棟板金交換を行っていきます。
屋根は葺き替えず、棟板金のみ新しくしていきます。
まずは既存の棟板金と、その下の下地木材をすべて撤去していきます。
釘は錆びて緩くなっていたのですぐ外れますが、釘や廃材などを屋根の下に落とさないよう気を付けて作業をしていきます。
既存の棟板金と下地の木材を外し終えたら、新しい下地材となる「貫板」（ぬきいた）を取り付けていきます。
ほとんどの貫板は杉の木でできているものが多く、15年ほどで腐食してしまうので防腐木材や人工木材を使用するのもおススメです。
貫板が設置できたら、上から棟板金を被せていきます。
この板金材はガルバリウム鋼板と呼ばれる鉄とアルミの混合金属となっており、錆に強い素材でできています。
釘ではなく、ステンレスのビスを使用して固定します。
これで、棟板金とスレート屋根の部分修理は完了です♪
棟板金は15年に一回交換が理想的です。
年数がある程度経過したら、専門業者に依頼して点検してもらうのが良いかと思います。
屋根の上はとても危険ですので、ご自身で上がらないようにしてください。
スレート屋根差し替え
棟板金交換
合計270,000円となりました。
使用する屋根材や、屋根の状態などによって費用は前後いたしますので、ご参考程度にご覧いただけましたら幸いでございます。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
屋根の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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