賃貸物件の明け渡し時に求められる原状回復義務範囲 阪急石橋駅前ビル入居者が自主退去を申し入れてきました。 長年住んでいると住宅設備や壁紙などが劣化していきます。 賃借人は劣化した設備をどこまで原状回復しなければならないのか。 賃貸物件に住んでいる方が気になる原状回復義務範囲をお伝…

退去時の補償金を巡る協議過程 阪急石橋駅前ビル屋上のプレハブ入居者に退去を願いました。 プレハブ入居者は退去補償額の増額を申し入れて来られました。 オーナー側提示額が住み替え経費に足りない事を根拠としていました。 賃貸借契約において定めた居室使用用途が、補償額決定の鍵になりました…

テナントや入居者への退去補償額の根拠を知りたい 阪急石橋駅前ビル屋上のプレハブテナントに退去頂きます。 オーナー側から退去して頂く時は、補償金を支払うことになります。 妥当性がある補償額とその根拠をどう考えたらいいのか退去実例を見ます。 入居し続けたいテナントと退去を願わざるを得…

プレハブ入居者に退去を願うのは生命財産の保全 阪急石橋駅前ビル屋上のプレハブテナントに退去を願います。 仮設設備のプレハブは永続使用に不適な年限が経過していました。 年々勢力を増す台風被害に遭う前に、使用収益を停止する英断をしました。 台風２１号は異例の自然現象ではない ２０１８…

オーナー側からテナントや入居者へ退去を願うことがあるのか 阪急石橋駅前ビル屋上のプレハブテナントに退去頂くことになりました。 オーナー側から退去を願うことは稀で、適う事ならば継続入居を希望します。 やむなき理由が発生しましたので、退去頂かざるを得ない実情をお伝えします。 テナント…

屋上や陸屋根に生えている草を見て驚いた 阪急石橋駅前ビルの屋上に草が生えていました。 屋上緑化ではないところに生える草は明らかに異常です。 屋上に生えた草は放置しても大丈夫か、抜くだけでいいのか迷います。 屋上や陸屋根の構造と防水面から、正しい処置方法により建物を守ります。 屋上…

屋上防水工事でプレハブがあると不完全な工事になるのか 阪急石橋駅前ビル屋上の防水工事を計画、検討していました。 プレハブが設置されていて、屋上全面の防水工事を妨げる予感です。 工事前にプレハブを撤去しなければならないのかを防水性能面から考えます。 屋上に設置されたプレハブ 分譲マ…

ビルやマンション屋上のプレハブは安全か 阪急石橋駅前ビル屋上にプレハブハウスが建設されています。 ビルやマンションの屋上でよく見るプレハブハウスは安全なのか。 プレハブハウスの利用許可要件から、その安全性を考えてみます。 屋上に建設されたプレハブハウス 分譲マンションやオフィスビ…

屋上防水工事前の協議で現状の不満を知る重要性 阪急石橋駅前ビル屋上の防水工事計画でオーナーの意向を聞き取りました。 屋上フェンスが内側過ぎて、屋上にデッドスペースが多い不満を感じていました。 屋上防水工事前であればデッドスペースの解消にロスがなく、屋上防水工事前で良かった例です。…

ビル屋上の雨漏り候補箇所を合理的に絞り込む 阪急石橋駅前ビルの屋上で漏水点検により雨漏りしている事が発覚しました。 パラペット笠木の継ぎ目、塩ビシート剥離、アスファルト防水の限界が原因です。 ３点の雨漏り候補箇所を絞り込む作業を合理的にとらえ、費用の削減につなげました。 複数候補…

外壁タイル割れ調査で雨漏りを発見できた点検 大阪北部地震で阪急石橋駅前ビルの外壁タイル被害調査をしました。 外壁タイルの割損被害調査が主ですが、各部の点検をすると雨漏りが見つかりました。 建物の外部調査、漏水調査を定期点検で発見できた好例です。どこから雨漏りするか解ります。 陸屋…

美観と質感を保つ外壁タイルが割れた 阪急石橋駅前ビルの外壁タイルが大阪北部地震の影響で割れました。 外壁タイルは高級な質感を醸し出し、雨水の侵入を防ぐ役目も兼ねています。 外壁タイルが割れるとやがて雨漏りに繋がりますので、まずは被害の全容を明らかにします。 ちなみに地震の被害が外…

ビル屋上に最適な防水工事を知りたい 阪急石橋駅前ビル屋上に大きな水たまりが出来ました。 セメント成分が洗い流されたシンダーは遮水能力が落ちています。 これと同じ状態の屋上であれば、最適な防水工事を知ることが出来ます。 屋上表面の状態が判断基準になる ビルやマンションの最上階の屋根…

屋上に出来た水たまりを放置すると雨漏りするのか？ 阪急石橋駅前ビル屋上に水たまりが出来てしまいました。 排水口の詰まりが原因であったので、水たまりはすぐに解消しました。 屋上の構造と雨仕舞を知ると、屋上防水の必要性と重要性を認識できます。 屋上の形式を知りましょう ビルやマンショ…

またもや台風被害にあったビル 阪急石橋駅前ビルの１、２階のテラス屋根がめくれ上がりました。 猛烈な台風２１号は１階だけでなく２階のテラス屋根をも破壊しました。 史上最強台風２１号の猛烈な風による被害から実際の状況をご覧いただきます。 １階のテラス屋根被害 ビルの裏側には納屋スペー…