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西宮市　中古住宅の屋根と外壁を無料点検！購入時に確認しておきたいこと

こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)

今日のブログは、西宮市にお住まいの方から「中古住宅を購入したのですが屋根と外壁に問題がないか点検してほしい」というご相談を頂いたので、無料点検へお伺いした時の様子を書いていきますね！！

最近は物価の高騰も激しく、新築ではなく中古住宅を購入される方も多いのではないでしょうか？

中古住宅を購入する際にに気にしてほしいのが、屋根と外壁になります(^^♪

屋根と外壁は日常的に紫外線を浴びて、雨や風にさらされているため、年数と共に劣化してきますからね。

安くで中古住宅を購入できたとしても、その後に雨漏りなどが発生して高額な修理費用が掛かってしまうのはもったいないです、、、

今回は購入後に中古住宅の屋根と外壁の点検を行ないましたので、是非参考にしてくださいね！！

※この現場は街の屋根やさん神戸西店でもご紹介しております

西宮市で中古住宅の屋根と外壁を無料点検する現場紹介

それでは、西宮市に位置する、とってもお洒落なな中古住宅の屋根と外壁の無料点検の様子をお伝えしますね(^^♪

新しいお家を購入された方々、特にまだ引っ越し前のお家には、無料点検を強くお勧めしていますよ！

さて、このかわいらしいお家は、木造で二階建て、築25年となっております。

屋根はカラーベスト（スレート屋根）で覆われ、外壁はモルタルにきれいな塗装が施されていますね(*^^*)

外装リフォームを考えているそうで、それにはまず、無料点検が不可欠ですので、屋根と外壁を見ていきましょう！！

中古住宅の屋根と外壁無料点検で屋根をチェック

まず、中古住宅の無料点検で屋根から見ていきましょう(^^♪

スレート屋根は過去に何度か塗装されているようですが、その正確な年数は不明。

おそらく10年前後かと思われますね(*^^*)

スレート屋根は割れやすい屋根材ですので、定期的な点検が必要になりますよ！

塗装は通常、屋根よりも外壁のほうが長持ちしますが、スレート屋根の塗装は約8年が耐久年数です(>_<)

ですので、色あせやひび割れが目立ち始めていますね。

雨漏りを心配されている方には、屋根カバー工法や屋根葺き替え工事を選択されることをお勧めします(^^♪

中古住宅の無料点検で、お次は棟板金に目を向けてみましょう(*^^*)

この部分は台風などで飛ばされやすい固定釘が緩んでおり、既に少し浮いている状態でした。

無料点検でこのような状態が見つかるとは思いませんでしたが、しっかりと対策を考える必要がありそうですね(>_<)

そして、中古住宅の雨樋を点検していきましょう(^^♪

お家の周りには草木が多く、大量の落ち葉が雨樋を塞いでしまっている状態でした。

落ち葉除けネットの設置がお勧めされますが、雨樋自体も塗膜の剥がれや金具の錆が見られ、交換が必要かもしれませんね(>_<)

足場が必要な作業になるため、この部分のお見積もりも加えておきます。

中古住宅の屋根と外壁無料点検で外壁をチェック

続いて、中古住宅の破風板の無料点検を行いました(*^^*)

西宮市の中古住宅では木製の破風板が使用されており、残念ながら塗膜の剥がれや腐食が見られましたね。

外壁塗装を行う際には、この破風板も注意深くチェックし、必要であれば板金巻き工事を行うのが良いでしょう(^^♪

中古住宅の無料点検で、外壁自体は色褪せてはいますが、大きなひび割れ等は見られませんでした(*^^*)

通常の塗装工事できれいになる見込みです。

外壁塗装の耐久年数は約15年ですが、使用する塗料によってもっと長持ちすることもありますよ(^^♪

最後に、雨戸の状態をチェックしました(^^♪

過去に施された塗料が剥がれ、見た目が良くない状態です。

雨戸は、ケレン作業で既存の塗膜をきれいに除去し、錆止め塗装をしてから、仕上げに上塗りを二回行うことが大切ですね！！

今回の無料点検で見つかった問題を解決し、お客様にご満足いただけるように、以下のようなお見積もりを提案させていただきます(*^^*)

【お見積もり項目】
・仮設足場工事　　　　150,000円
・屋根カバー工法　　　750,000円
・外壁塗装　　　　　　580,000円
・破風板板金巻き工事　 70,000円
・雨樋交換　 180,000円　　　　　

中古住宅の屋根や外壁の無料点検は、これからの快適な生活を守るためにも非常に重要です(^^♪

何か気になることがあれば、いつでもご相談くださいね。

西宮市で中古住宅を購入された方は街の屋根やさん宝塚店へご相談を！

街の屋根やさん宝塚店は女性スタッフが多い店舗で、話しやすさを重視しております(*^^*)

もちろん、経験豊富な男性スタッフも在籍していますので、お客様が抱えている小さなお悩みから大きなお悩みまで、誠実にご対応させていただきますよ！！

この業界は不安感を抱かれやすい業種ですが、安心できる業種に変えていきたいという思いがあります。

屋根、外壁、雨漏りに関するご相談のみでも構いません(^^♪

皆さんが頼んで良かったと思えるアドバイス、施工をお届けしますよ！！

それでは、また次のブログでお会いしましょうね。

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