神戸市北区★外壁タイルに浮き・剥がれを発見！落下を防ぐ補修方法を無料診断
築40年の鉄骨造住宅で外壁タイルの剥がれを確認
今回ご相談いただいたのは、神戸市北区にある築40年の2階建て鉄骨造住宅にお住まいのお客様です🏠
「外壁のタイルが一部剥がれて落ちているのを見つけ、不安になったので一度見てほしい」とご相談をいただき、無料診断にお伺いしました。
外壁タイルは高い位置にも施工されているため、剥がれたものが落下すると危険を伴う場合があります。
だからこそ、剥がれた部分だけを見るのではなく、周囲にも浮きや劣化が広がっていないか確認することが大切です🔍
まずは現地で外壁タイルの状態を確認し、どのような補修が必要なのか判断していきましょう。
丈夫な外壁タイルでも浮きや剥がれには注意が必要です
外壁タイルは高級感のある仕上がりに加え、紫外線や雨風にも強く、耐久性に優れているのが大きな特徴です🏠
一般的な塗装仕上げとは異なり、タイルそのものは再塗装をほとんど必要としない点もメリットですね。
一方で、注意したいのがタイルと下地との接着状態です。
経年によって接着力が低下したり、地震や衝撃などの影響を受けたりすると、タイルに浮き・ひび割れ・剥がれが発生することがあります🔍
また、部分的に張り替える場合は既存タイルとの色合わせが難しいケースもあります。
「タイルだからメンテナンスは必要ない」と考えるのではなく、浮きや剥がれといった変化が見られたときに状態を確認することが大切ですよ😊
現地調査でタイルの剥がれだけでなく周囲の浮きも確認
神戸市北区の現場を詳しく確認すると、外壁の一部でタイルが数枚剥がれ落ち、下地がむき出しになっていました。
さらに周囲のタイルを確認すると、すでに浮きが発生しており、触れるとグラグラと動く状態です🔍
ここで大切なのは、すでに剥がれた部分だけを補修して終わらせないこと。
下地が露出した部分は防水性が低下して雨水が入りやすくなっているうえ、周囲にも浮いたタイルが残っているため、再び剥がれる可能性があります。
お客様が「タイルが落ちていて不安」と感じられたのも当然です。まずは浮きの範囲まで確認し、落下を防ぐために必要な補修を考えていくことが重要ですね。
築40年の外壁タイルが浮き・剥がれを起こした原因は？
外壁タイルが剥がれる原因は一つではありません。経年による接着力の低下をはじめ、地震や強風による振動・衝撃、施工時の接着不良、下地となるコンクリートやモルタルの劣化などが考えられます。
今回の住宅は築40年が経過しており、現地の状態から、タイルの接着力低下と下地の劣化が原因と考えられました🔍
タイル自体がきれいに見えていても、その裏側の接着状態や下地までは外から簡単に確認できません。
だからこそ、すでに剥がれが発生している場合は、落ちた部分だけを見るのではなく、周囲に浮きが広がっていないかまで確認することが大切です。
見えているタイルだけではなく、その下で支えている部分まで確認することが、適切な補修方法を判断するポイントになりますよ。
見た目では分からないタイルの浮きを「打診検査」で確認
外壁タイルは、剥がれ落ちる前に下地との間に隙間ができ、「浮き」が発生していることがあります。
そこで状態を確認するために行うのが、専用の道具でタイル表面を叩き、返ってくる音の違いを聞き分ける「打診検査」です🔍
しっかり密着している部分と浮いている部分では音の響き方が異なるため、見た目だけでは判断しにくい不具合を探る手掛かりになります。
今回のようにすでに数枚のタイルが剥がれている場合は、周囲にも浮きが残っていないか確認することが重要です。
剥がれた場所だけを直すのではなく、どこまで補修が必要なのかを判断するためにも、こうした調査が大切なんですよ😊
剥がれた外壁タイルは部分的な貼り替えをご提案
今回の神戸市北区の現場では、剥がれが確認された箇所を中心に、外壁タイルを部分的に貼り替える補修方法をご提案しました🔧
大切なのは、新しいタイルをそのまま貼るのではなく、まず傷んでいる下地を補修して接着できる状態に整えることです。
そのうえで既存の外壁になじむ似た色柄のタイルを用意して接着し、最後に目地を詰めて仕上げていきます。
外壁全体を貼り替えるのではなく、必要な範囲に絞って補修できれば、工事費用を抑えながら剥がれた部分へ対応できます😊
ただし、周囲にも浮きが広がっている場合は部分補修だけでは十分でないこともあるため、打診検査などで状態を確認してから補修範囲を判断することが大切ですよ。
費用を抑えられる部分貼り替えにも知っておきたい注意点があります
外壁タイルの部分貼り替えは、傷んだ範囲に絞って補修できるため、全面的に貼り替えるより費用を抑えやすい方法です😊
ただし、メリットだけでなく注意点もあります。
既存と似たタイルを用意しても、新旧のタイルで色味にわずかな違いが出たり、接着方法の違いによって補修した部分の見え方に差が出たりする場合があります。
そして、もう一つお伝えしておきたいのが、今回直した場所とは別の部分で、将来的に浮きや剥がれが発生する可能性があることです。
築40年という建物全体の経年も考えると、「今回剥がれたところを直せば終わり」とは限りません。
費用を抑えたいお気持ちも大切にしながら、部分補修でどこまで対応できるのか、今後どのようなリスクが残るのかまで理解したうえで補修方法を選ぶことが大切ですね🔍
外壁タイルは剥がれた部分だけでなく周囲の状態確認が大切です
今回の神戸市北区での無料診断では、築40年の鉄骨造住宅で外壁タイルの剥がれと、その周囲に浮きが発生していることを確認しました🔍
お客様が最初に気付かれたのは数枚のタイルの剥がれでしたが、調べてみると見た目だけでは分からない部分にも劣化が広がっていました。
外壁タイルは部分的な貼り替えで対応できる場合もありますが、大切なのは「剥がれたところだけ直せば大丈夫」と決めつけないことです。
打診検査などで周囲の状態まで確認し、部分補修で対応できるのか、それとも補修範囲を広げる必要があるのかを判断することが安心につながります🏠
私たちも家の修理となれば、「どこまで直す必要があるのか」「費用はどこまで掛かるのか」と気になるお気持ちはよく分かります。
だからこそ、まず現在の状態を知り、必要な補修と今後残るリスクを整理してから工事方法を考えることが大切です。
神戸市北区で外壁タイルの浮き・ひび割れ・剥がれなどが気になっている方は、すぐに工事と決めるのではなく、まず状態を確認するところから始めてみてくださいね😊
最後までご覧いただき、ありがとうございました！
それではまた、次のブログでお会いしましょう。街の屋根やさん宝塚店の寺越でした👷
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