三田市 剥がれたベランダ防水のメンテナンス FRP防水使用
三田市のお客様より
「自宅のバルコニー防水が剥がれてきており、気になっています。築15年ほど経過していますが、何かメンテナンスが必要でしょうか？現在、防水層からの雨漏りはありませんが、将来的に問題が発生すると困るため、必要であればメンテナンスを検討したいと考えています。現地調査をしていただき、お見積もりをお願いできればと思います。」
とお問い合わせいただきました。
現地を確認すると、表面に塗られている防水材のトップコートが剥がれている状態でした。
防水層には特に問題はなったので、トップコートのみの塗り替えをご提案させていただきご成約いただきました。
三田市
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工期間
- 1日
- 施工内容その他
- FRP防水 剥がれ メンテナンス工事
- 築年数
- 15年
- 工事費用
- 90,000円
- 建坪
- バルコニー面積20㎡ 4か所
【建物情報】
・エリア 三田市
・築年数 15年
・2階建て木造住宅
・バルコニー防水 FRP防水
・現在 雨漏りなし
このお家は2階の部分に合計４か所のバルコニーが設けられていました。
日当たりのよい場所が主に防水層の剥がれが気になるようでした。
また、排水ドレンに落ち葉やごみが詰まっており、雨が降ると水たまりになってしまうとのことでした。
こちらが点検時のベランダの様子です。
表面の剥がれが気になりますね。
FRP防水の対応年数やメンテナンス時期は使用する材料や環境によって異なりますが、10年ほど経つと今回のような表面の剥がれなど、ダメージが出てきます。
今回のような簡単なメンテナンスで修理を済ませることができるので様子をチェックしておくと良いかと思います。
15年から20年経過するとFRP 防水の対応年数となります。
このタイミングであれば状態によっては再施工をする必要が出てくると思われます。
お家の防水の状態が気になる方は一度お問い合わせください！
今回は表面の剥がれだけではなく、排水溝の詰まりも気になるとのことでした。
落ち葉などが溜まって詰まってしまっている状態でした。
雨が降ると水たまりができてしまうようです。
バルコニーに水が溜まりすぎると、ひどい場合は溢れて室内への雨漏りの原因にもなることがありますので要注意です。
まずは排水に詰まっている落ち葉などを清掃していきます。
周辺に草木が多い場合は落ち葉除けをつけると詰まりにくくなります。
下処理として、バルコニー全体のＦＲＰ防水の表面をグラインダーを使用してケレンしていきます。
ケレンとは、劣化した塗膜や錆を取り除くための作業です。
劣化したり剥がれかけている古い塗膜を取り除くことで、新しい塗装や防水材がしっかりと付着するようになります。
逆にこの作業を行わないと新しい防水材が剝がれやすくなったり、防止効果が低下してしまいます。
なので、ＦＲＰ防水のメンテナンスを行う際は必ずこのケレン作業を行います。
ケレン作業が終わったら、アセトンを使用して表面補拭きあげます。
アセトンとは除光液の主成分として知られおり、強い溶剤力を持つ液体です。
FRP防水のトップコートを塗る前に表面に残る油分や汚れ、古い塗料の残りなどを取り除く必要があります。
アセトンを使用することでこういった不純物をキレイに除去することができます。
次は専用のパテを使用してFRP防水がひび割れている部分を補修していきます。
このパテはFRP防水のガラス繊維を粉末状にしたものに水と硬化剤を混ぜて作ったものになります。
これをひび割れの部分に刷り込んで補修します。
シーリングで補修してしまうと、この後に塗るトップコートとの相性が良くない為、すぐにひび割れを繰り返してしまいます。
仕上げの工程となりますのでムラなくきれいに塗ることがポイントです。
塗っている工程の途中でごみなどが紛れ込まないよう、風の強い日や雨の日は作業を避けるのがベストです。
2液性の溶剤となっており、アクリルウレタントップコートです。
塗り替え用の塗料になっており、付着性と耐久性に優れたウレタン系の塗料となっており、防水層の保護も行えます。
カラーは
グレー
ダークグレー
グリーン
の3色があり、今回の現場ではグレーを使用しています。
排水ドレンには、落ち葉が詰まらないように落ち葉除けを取り付けます。
落ち葉除けをつけると内部の詰まりはかなり軽減しますが、定期的な清掃は必要ですのでお気をつけください。
乾くのに1日はかかりますが、翌日からはベランダをご使用いただけます。
トップコートは日当たりのよい場所であれば、約8年程度で塗り替えが必要になります。
そこまで高額な工事にはならないので、ぜひ皆様のご自宅のベランダのメンテナンスもご検討ください。
今回のバルコニーのメンテナンス工事費用ですが、4か所の合計で90,000円となりました。
面積が小さい場合は30,000円ほどで施工ができますので、ベランダの防水の状態が気になる方はご相談ください。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
今回は普段からご使用されているベランダでしたが、屋根や普段使用していない屋上の状態というのは、雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上等に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
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