外壁の一部が黒く汚れてしまっています。高圧洗浄作業で汚れを除去できるのでしょうか。

残念ながら高圧洗浄作業では除去できない汚れです。

アスファルトシングル材の主成分はアスファルトですので、外壁に直撃したときに、擦り付けられる様に、黒いアスファルト成分が付着しているのです。

真夏のカンカン照りのとき、アスファルト道路が少し解けて柔らかくなっている状況を見たことはないでしょうか。

うっかりスニーカーで踏んでしまうと、靴底が黒く汚れてしまい、結構歩き続けなければ黒い色が落ちない経験があります。

歩くことで靴底が軽く研磨されるので汚れが落ちます。これと同じく外壁を研磨したら落ちますが、再塗装が必要になりますので、結局は再塗装しか方法がありません。

近年損害保険会社が保険金を払い渋り、悪質性が高い事案については、しばしばニュースにもなっていた記憶があったので、オーナー様は弁護士に相談をされました。

弁護士さんの見解は、民法７１７条の工作物責任に基づいて判断されるとのことでした。

このオーナー様のマンションの屋根には瑕疵（欠陥）はありませんでした。鑑定会社の鑑定人も被災認定をしてくれています。

では瑕疵（欠陥）がある状態とはどのような状態でしょうか。例えば敷地内の樹木が今にも倒れそうであるとか、敷地の境界のブロック塀が倒壊しそうであるという場合、瑕疵（欠陥）があったということになります。

所有者または占有者にその認識があったかどうかではなく、瑕疵（欠陥）があったかどうかの事実がポイントです。

先ほどのように敷地内の倒れそうな樹木や倒壊しそうな境界のブロック塀を放置したならば、瑕疵（欠陥）がありますのでその責任を負いますが、このマンションのように瑕疵（欠陥）がない場合は工作物責任を負わなくて良いのです。

地震、落雷、強風、火災、水害など、どれ一つを挙げても故意に起こすことはできず、襲来することを避けることもできません。地震で倒壊してしまったお宅の家主も、地震に無理やりお宅を倒されてしまった被害者なのです。

強烈な揺れを伴う地震、猛烈な勢いで吹き付ける暴風は、通常の常識人にとっては不可抗力です。これによって責任が発生すると言う法律構成では、当事者が酷すぎるのです。だから責任が発生しないという判断になるわけです。

普通の風で屋根が飛んだのとは違い、猛烈な風圧で屋根が飛ばされてしまっています。誰も屋根を飛ばされたいとは思いません。

自然災害の場合は誰の責任でもない訳ですから、賠償義務は誰にもありません。この場合は誰からも補償を受けることができないことになります。

「自分の家は自分で守りましょう」というのが法律の主旨であり、火災保険はそのために用意された保険商品ということになります。