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加東市　専門業者が2階建てハイツの屋根点検！工事の必要性は？

こんにちは！街の屋根やさん宝塚店、生クリームが好きな京谷です(*^^*)

今日のブログは、加東市で行った「工事の必要性があるのか、2階建てハイツの屋根点検」という内容の記事を書いていきますね！！

屋根の状態を気にされたことはありますか？

屋根にも様々な種類がありますが、定期的な点検を行ない、必要であれば工事をする必要があります(^^♪

屋根の種類によってメリット・デメリットがあり、メンテナンス時期も異なるようですね。

対応年数を経過すると雨漏りに発展したり、台風で飛ばされたりするみたいで、定期的な工事が必要なんですよね、、、

どんな工事が必要なのか、専門業者が行う無料点検の様子と共にご紹介していきましょう！！

※この現場は街の屋根やさん神戸西店でもご紹介しております

加東市で2階建てハイツの屋根点検を行なう現場紹介

それでは、加東市で行った2階建てハイツの屋根点検について、詳しくお話ししますね(^^♪

このハイツは築20年の鉄骨造で、6世帯が暮らしている建物です。

お客様から「屋根の状態を見てほしい」とご相談いただき、私たち屋根の専門業者である街の屋根やさん宝塚店が点検を担当させていただきました！

2階建てハイツの屋根点検でスレート屋根をチェック

まずは、屋根の状況を確認していきます(^^♪

こちらのハイツの屋根は、カラーベストと呼ばれるスレート屋根材と一部にシート防水が施されていますよ。

カラーベストは軽量で耐震性にも優れているため、今でも多くの建物に使われている屋根材です！

特に、ハイツのような集合住宅にはよく採用される素材ですね。また、シート防水は美観と耐久性に優れた防水方法で、こちらもハイツの屋根にはよく見られます(*^-^*)

このハイツでは、築20年ということもあり、屋根の全体的な色褪せが目立ちます(>_<)

カラーベストは10〜15年ほどで色褪せが始まり、定期的な塗装メンテナンスが必要ですね。

セメントを主成分としているカラーベストは、時間が経つと撥水機能が低下し、雨水を吸収して反りやひび割れが起きやすくなるんですよ！

幸い、今回の点検ではひび割れは見られませんでしたが、塗装が必要な状態であることが確認されました(>_<)

屋根材の反りやひび割れを放置すると、強風や台風の際に屋根材が飛ばされてしまうリスクがあり、さらに雨漏りの原因にもなりますので注意が必要です(>_<)

屋根塗装の耐用年数は8〜10年とされていますが、長持ちさせたい方には「カバー工法」という方法をおすすめしますよ。

これにより、さらに屋根の寿命を延ばすことができます！

2階建てハイツの屋根点検で防水部分をチェック

次に、シート防水部分を確認してみました(^^♪

このハイツのシート防水は塩ビシートが使用されており、陸屋根というフラットな屋根形状のため、水の流れが悪く、汚れが目立つ状態でしたね。

塩ビシート防水の耐用年数は15〜20年とされていますので、そろそろメンテナンスが必要な時期に入っています！

特に気になったのは、排水ドレンに苔がたくさん溜まっていたことです(>_<)

この状態では雨水がスムーズに流れず、やがて詰まってしまう恐れがありますね。

排水ドレンが詰まると、雨水があふれ出し、最悪の場合雨漏りの原因となることもありますので、定期的な清掃がとても重要です！

屋根に上がって点検や清掃を行うのは危険が伴いますので、私たち専門業者にお任せいただければ安心です。

今回の点検では、塩ビシート防水に目立った膨れや亀裂は見られませんでしたが、今後のメンテナンスとしては表面に「VTコート」を塗ることをおすすめしました(^^♪

これは簡易的なメンテナンスですが、既存の防水材を長持ちさせるために効果的です。

結論として、今回の点検では苔の清掃だけを行い、屋根の塗装や大きな修理はもう少し様子を見ることになりましたよ。

確かに塗装を行うことで屋根の耐久性は向上しますが、こちらのハイツは収益物件ということもあり、オーナー様としてはメンテナンス費用をできるだけ抑えたいとのご要望がありました！

戸建て住宅であれば、早めの塗装をおすすめするところですが、収益物件の場合は費用対効果を考慮し、苔の清掃のみを行い、今後5年程度は定期点検を行いながら様子を見ることにしましたよ(*^-^*)

今回のような屋根点検は「完全無料」で行っておりますので、少しでも気になる点があればお気軽にご相談ください！！

加東市でハイツの屋根点検をご希望の方は街の屋根やさん宝塚店へ！

街の屋根やさん宝塚店は女性スタッフが多い店舗で、話しやすさを重視しております(*^^*)

もちろん、経験豊富な男性スタッフも在籍していますので、お客様が抱えている小さなお悩みから大きなお悩みまで、誠実にご対応させていただきますよ！！

この業界は不安感を抱かれやすい業種ですが、安心できる業種に変えていきたいという思いがあります。

屋根、外壁、雨漏りに関するご相談のみでも構いません(^^♪

皆さんが頼んで良かったと思えるアドバイス、施工をお届けしますよ！！

それでは、また次のブログでお会いしましょうね。

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