加東市 専門業者が2階建てハイツの屋根点検！工事の必要性は？
このハイツは築20年の鉄骨造で、6世帯が暮らしている建物です。
お客様から「屋根の状態を見てほしい」とご相談いただき、私たち屋根の専門業者である街の屋根やさん宝塚店が点検を担当させていただきました！
こちらのハイツの屋根は、カラーベストと呼ばれるスレート屋根材と一部にシート防水が施されていますよ。
カラーベストは軽量で耐震性にも優れているため、今でも多くの建物に使われている屋根材です！
特に、ハイツのような集合住宅にはよく採用される素材ですね。また、シート防水は美観と耐久性に優れた防水方法で、こちらもハイツの屋根にはよく見られます(*^-^*)
カラーベストは10〜15年ほどで色褪せが始まり、定期的な塗装メンテナンスが必要ですね。
セメントを主成分としているカラーベストは、時間が経つと撥水機能が低下し、雨水を吸収して反りやひび割れが起きやすくなるんですよ！
屋根材の反りやひび割れを放置すると、強風や台風の際に屋根材が飛ばされてしまうリスクがあり、さらに雨漏りの原因にもなりますので注意が必要です(>_<)
屋根塗装の耐用年数は8〜10年とされていますが、長持ちさせたい方には「カバー工法」という方法をおすすめしますよ。
これにより、さらに屋根の寿命を延ばすことができます！
このハイツのシート防水は塩ビシートが使用されており、陸屋根というフラットな屋根形状のため、水の流れが悪く、汚れが目立つ状態でしたね。
塩ビシート防水の耐用年数は15〜20年とされていますので、そろそろメンテナンスが必要な時期に入っています！
この状態では雨水がスムーズに流れず、やがて詰まってしまう恐れがありますね。
排水ドレンが詰まると、雨水があふれ出し、最悪の場合雨漏りの原因となることもありますので、定期的な清掃がとても重要です！
屋根に上がって点検や清掃を行うのは危険が伴いますので、私たち専門業者にお任せいただければ安心です。
これは簡易的なメンテナンスですが、既存の防水材を長持ちさせるために効果的です。
結論として、今回の点検では苔の清掃だけを行い、屋根の塗装や大きな修理はもう少し様子を見ることになりましたよ。
確かに塗装を行うことで屋根の耐久性は向上しますが、こちらのハイツは収益物件ということもあり、オーナー様としてはメンテナンス費用をできるだけ抑えたいとのご要望がありました！
戸建て住宅であれば、早めの塗装をおすすめするところですが、収益物件の場合は費用対効果を考慮し、苔の清掃のみを行い、今後5年程度は定期点検を行いながら様子を見ることにしましたよ(*^-^*)
今回のような屋根点検は「完全無料」で行っておりますので、少しでも気になる点があればお気軽にご相談ください！！
もちろん、経験豊富な男性スタッフも在籍していますので、お客様が抱えている小さなお悩みから大きなお悩みまで、誠実にご対応させていただきますよ！！
この業界は不安感を抱かれやすい業種ですが、安心できる業種に変えていきたいという思いがあります。
屋根、外壁、雨漏りに関するご相談のみでも構いません(^^♪
皆さんが頼んで良かったと思えるアドバイス、施工をお届けしますよ！！
それでは、また次のブログでお会いしましょうね。
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